Büro- und Wohngebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Diese Immobilie vereint Gewerbe und Wohnnutzung in einem flexiblen Konzept. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und später als Büro- und Gewerbegebäude genutzt. Heute kann es sowohl gewerblich als auch wieder als Wohnhaus genutzt werden.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.466 m² bietet die Immobilie eine Doppelgarage, einen Lagerraum (auch als Garage oder Werkstatt nutzbar) sowie eine großzügige Stellfläche für mindestens fünf Fahrzeuge.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Zentralheizung sowie vier Klimaanlagen zur Klimatisierung der Räume im EG und OG. Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Glasfaserleitungen liegen am Grundstück an. Die neuwertigen Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Obergeschoss steht eine gepflegte und vollsanierte Vollbadausstattung zur Verfügung, im EG ein großes Gäste WC und die Küche ist hochwertig ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Zusätzlich kann das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.482 m² als Flächenreserve für eine weitere Entwicklung genutzt werden oder separat veräußert werden.