Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
++TOP LAGE++3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - KÖLN-ZENTRUM RHEINPROMENADE VOR DER TÜR++
Mühlenbach
Angeboten von:
Makler für Immobilien und Versicherungen
Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter
Deutschland
Telefon:022239065463
Fax:022239065467
Ansprechpartner/in
Frau Regina Höppner| Telefon: | +49 2223 9065460 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8981580 |
Preise
| Kaufpreis | 441.480 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 67,92 m² |
Objekt Adresse
50676 Köln
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1950 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94.5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung im zweiten Stock eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von 67.92 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Energieeffizienzklasse C sowie die Fernwärmeheizung sorgen dafür, dass die Wohnung energetisch effizient und kostensparend ist.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über genug Raum für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß und verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Tag relaxen kann.
Die Immobilie punktet zudem mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum, und ein Balkon lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Etagenwohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute energetische Ausstattung und die zentrale Lage.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über genug Raum für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß und verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Tag relaxen kann.
Die Immobilie punktet zudem mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum, und ein Balkon lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Etagenwohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute energetische Ausstattung und die zentrale Lage.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1950er Jahre
Aufstockung in 2024
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Keller: ja
Bauweise: massiv
Dach: Neu Satteldach
Decken: Beton
Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster: isolierverglast
Treppen: Stahlbeton
Balkon / Terrasse: ja
Heizung: Zentralheizung
Garagen: im Hof 8
Stellplatz: 1
Aufstockung in 2024
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Keller: ja
Bauweise: massiv
Dach: Neu Satteldach
Decken: Beton
Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster: isolierverglast
Treppen: Stahlbeton
Balkon / Terrasse: ja
Heizung: Zentralheizung
Garagen: im Hof 8
Stellplatz: 1
Lage des Objektes
Mitten in Köln ist der Mühlenbach im Stadtbezirk Innenstadt Köln.
Hier pulsiert das Leben. Im Herzen von Köln - Viva Colonia - das bedeutet: Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt.
Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Hier residiert das Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Die Nord-Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit.
Allein die nahe Severinstraße mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist eine pure Freude.
Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten.
Das Gastronomie lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Viele Restaurants aller Art, Bars, Cafés und traditionelle
Brauhäuser prägen das Stadtbild.
Die Sonne scheint und Sie haben Lust, sich auf das Rad zu schwingen? Vor Ihrer Haustür wird bestimmt ein
Bikesharing-Rad auf Sie warten. Hier lässt es sich perfekt auch ohne eigenen PKW leben.
Ihre persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinpromenade und Schokoladenmuseum
befinden sich sozusagen fast nebenan. Nach einer morgendlichen Tour kann der Tag oder das Wochenende nur entspannt beginnen.
Willkommen in Köln - Mühlenbach - für Fans des Urban Living.
Hier pulsiert das Leben. Im Herzen von Köln - Viva Colonia - das bedeutet: Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt.
Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Hier residiert das Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Die Nord-Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit.
Allein die nahe Severinstraße mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist eine pure Freude.
Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten.
Das Gastronomie lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Viele Restaurants aller Art, Bars, Cafés und traditionelle
Brauhäuser prägen das Stadtbild.
Die Sonne scheint und Sie haben Lust, sich auf das Rad zu schwingen? Vor Ihrer Haustür wird bestimmt ein
Bikesharing-Rad auf Sie warten. Hier lässt es sich perfekt auch ohne eigenen PKW leben.
Ihre persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinpromenade und Schokoladenmuseum
befinden sich sozusagen fast nebenan. Nach einer morgendlichen Tour kann der Tag oder das Wochenende nur entspannt beginnen.
Willkommen in Köln - Mühlenbach - für Fans des Urban Living.
Sonstige Informationen
ÖPNV: Fußläufig
Hauptbahnhof/Dom: ca. 1.200 m
Rheinufer: ca. 400 m
Heumarkt: ca. 400m
Nahversorger ca. 250 m
Kita, Schulen: Fußläufig
Die Autobahnkreuze, Köln-Süd, Köln-Nord, A 59, A 555, A 4 lassen sich in kürzester Zeit erreichen.
Mühlenbach.2
Ansicht
Luftbild
Diele
Diele
Aussicht nach Süden
Parkett
Aufteilung WE 1 und 3
Grundriss WE 3