Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Emmendingen (Kreis) » Emmendingen
Top Lage, moderne Wohnung im Zentrum von Emmendingen
Blick aus Küche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jonas Kaltenbacher| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8980989 |
Preise
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 52 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Franz-Josef-Baumgartnerstraße 1/1
79312 Emmendingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wohnung im modernen Design zum Wohlfühlen im Herzen von Emmendingen.
In 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, Innenstadt, 2 Supermärkten, Merk Galerie, Post uvm. - Ja, wirklich so nah dran!
Diese schöne Wohnung liegt im 1. OG. Die große Fensterfront mit (Süd-)Ausrichtung zur Sonne bietet den ganzen Tag viel Licht und Freundlichkeit.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, direkt vor der Wohnung im Innenhof.
Nur schweren Herzens übergebe ich diesen liebgewonnen Wohntraum an den wertschätzenden Nachbesitzer/in.
Das Gebäude hat in 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich umfassend saniert. Aktuell ziehen die Mieter aus, womit die Wohnung zum 01. April leer steht. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Die Wohnung wurde durchgängig für min. 690€ Kaltmiete + NK vermietet. Der Stellplatz kann zusätzlich für weitere 60 Euro vermietet werden.
Da es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, wäre auch eine Umnutzung denkbar und damit eine möblierte Kurzzeitvermietung bzw. Nutzung als Ferienwohnung.
Details:
- Indirekte Beleuchtung im Wohn- und im Schlafzimmer, aus vielen Farben sowie verschiedene Weißtönen wählbar und dimmbar (sehr angenehm Abends)
- Modern gefliestes Bad
- Hohe Schiebetüre zum Schlafzimmer, die in der Wand verschwindet
- 2,75m Deckenhöhe in Wohn- und Schlafzimmer
- Raumtrenner im Schlafzimmer bietet dahinterliegend einen begehbaren Kleiderschrank
- Hüfthoher Raumtrenner im Wohnzimmer bietet Gemütlichkeit bei gleichzeitig großartigem Raumgefühl
- Optimale Raumaufteilung und Ausnutzung, die Wohnung wirkt und fühlt sich wesentlich größer an als vergleichbar große Wohnungen
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung können Sie mir gerne eine Nachricht schreiben.
In 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, Innenstadt, 2 Supermärkten, Merk Galerie, Post uvm. - Ja, wirklich so nah dran!
Diese schöne Wohnung liegt im 1. OG. Die große Fensterfront mit (Süd-)Ausrichtung zur Sonne bietet den ganzen Tag viel Licht und Freundlichkeit.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, direkt vor der Wohnung im Innenhof.
Nur schweren Herzens übergebe ich diesen liebgewonnen Wohntraum an den wertschätzenden Nachbesitzer/in.
Das Gebäude hat in 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich umfassend saniert. Aktuell ziehen die Mieter aus, womit die Wohnung zum 01. April leer steht. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Die Wohnung wurde durchgängig für min. 690€ Kaltmiete + NK vermietet. Der Stellplatz kann zusätzlich für weitere 60 Euro vermietet werden.
Da es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, wäre auch eine Umnutzung denkbar und damit eine möblierte Kurzzeitvermietung bzw. Nutzung als Ferienwohnung.
Details:
- Indirekte Beleuchtung im Wohn- und im Schlafzimmer, aus vielen Farben sowie verschiedene Weißtönen wählbar und dimmbar (sehr angenehm Abends)
- Modern gefliestes Bad
- Hohe Schiebetüre zum Schlafzimmer, die in der Wand verschwindet
- 2,75m Deckenhöhe in Wohn- und Schlafzimmer
- Raumtrenner im Schlafzimmer bietet dahinterliegend einen begehbaren Kleiderschrank
- Hüfthoher Raumtrenner im Wohnzimmer bietet Gemütlichkeit bei gleichzeitig großartigem Raumgefühl
- Optimale Raumaufteilung und Ausnutzung, die Wohnung wirkt und fühlt sich wesentlich größer an als vergleichbar große Wohnungen
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung können Sie mir gerne eine Nachricht schreiben.
Ausstattung
Einbauküche
Lage des Objektes
Die Wohnung bietet eine herausragende Lage und Anbindung.
Ich erreiche zu Fuß -in unter 2 Minuten- den Bahnhof, Innenstadt, Merk Galerie (inkl. Rewe), Kaufland, Post uvm.
Ich schaffe es, von der Haustür zum HBF Freiburg in unter 15 Minuten – zu Fuß und Zug!
Ich selbst habe selbst als Student diese Wohnung bewohnt und kann versichern, ich habe nie moderner und praktikabler gewohnt. Daher ist die Wohnung auch als Studentenwohnung für in Freiburg Studierende optimal geeignet.
Ich erreiche zu Fuß -in unter 2 Minuten- den Bahnhof, Innenstadt, Merk Galerie (inkl. Rewe), Kaufland, Post uvm.
Ich schaffe es, von der Haustür zum HBF Freiburg in unter 15 Minuten – zu Fuß und Zug!
Ich selbst habe selbst als Student diese Wohnung bewohnt und kann versichern, ich habe nie moderner und praktikabler gewohnt. Daher ist die Wohnung auch als Studentenwohnung für in Freiburg Studierende optimal geeignet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche und Wohnbreich
Schlafzimmer mit Schiebetüre
Küche
Wohnbereich
Blick aus Wohnbereich
Küche und Wohnbereich
Indirekte Beleuchtung
Schlafzimmer mit Schiebetüre
Bad
Bad
Außenansicht
Blick auf Wohnung im 1.OG
Grundriss