Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Freising (Kreis) » Neufahrn
Top Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten
EG Links Schlafzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | 0151 40308272 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8977499 |
Preise
| Kaufpreis | 1.826.750 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 365,35 m² |
| Grundstücksfläche | 429,69 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85375 Neufahrn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 19 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 237 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Renditechance mit 5,78%.
Die monatliche Kaltmieteinahmen liegt bei 8.800€ Kalt.
Das Gebäude wurde ca. 1962 erbaut und 2023 teilweise renoviert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und guter Rendite suchen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein zustäzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Spitzboden, welche in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Die Erdgeschosswohnung kann als zwei Wohneinheiten vermietet werden.
Das Objekt ist aktuell erfolgreich vermietet.
Die monatliche Kaltmieteinahmen liegt bei 8.800€ Kalt.
Das Gebäude wurde ca. 1962 erbaut und 2023 teilweise renoviert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und guter Rendite suchen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein zustäzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Spitzboden, welche in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Die Erdgeschosswohnung kann als zwei Wohneinheiten vermietet werden.
Das Objekt ist aktuell erfolgreich vermietet.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten
- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)
- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten
- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)
- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof.
Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof.
Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.
Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
EG Links Flur
EG Rechts Schlafzimmer
EG Rechts Schlafzimmer
EG Rechts Küche
OG Links Badezimmer
OG Links Schlafzimmer
OG Links Schlafzimmer
OG Links Küche
DG Schlafzimmer
DG Flur
DG Küche
Spitzboden