Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Baden-Württemberg - Walheim
**Toplage: Traumhafte 3,5 Zi-Maisonettenwohnung zw. LB und HN (EBK, Keller, TG, Loggia)**
EBK mit Anti-Touch Oberfläche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8977458 |
Preise
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
74399 Baden-Württemberg - Walheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2011 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 95 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Die großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Zu der Wohnung gehört ein für Elektromobilität vorbereiteter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, sowie eine neue hochwertige EBK (Dez. 2023).
Die Einheit eignet sich zum selbst einziehen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von 86 m² bietet eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, einer Gästetoilette und Badezimmer (mit Toilette, Badewanne und Dusche). Vom Wohnbereich kommt man auf den sonnigen Balkon.
Die Einheit eignet sich zum selbst einziehen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von 86 m² bietet eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, einer Gästetoilette und Badezimmer (mit Toilette, Badewanne und Dusche). Vom Wohnbereich kommt man auf den sonnigen Balkon.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:
-3,5-Zimmer Maisonettenwohnung im 2. Obergeschoss
-86 m² Wohnfläche, Nutzfläche 91,4 m²
-Bezugsfrei: nach Absprache
-Gemütlicher Wohn-/Essbereich
-Offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten (neu: Dez. 2023), Anti Touch Oberfläche
-Schlafzimmer
-Geräumiges Zimmer
-Bürobereich
-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
-Gästetoilette mit Waschbecken
-Großzügige und sonnige Süd-West Loggia mit Markise und Blick auf die Weinberge
-Zugang auf die Loggia vom Wohn-/Essbereich
-Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung Elektromobilität (10.000 Euro)
-Kellerabteil
-Fahrradabstellfläche
-Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
-WEG aus mehreren Wohnhäusern
-Pelletsheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
Markleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Markler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Bemerkungen:
Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:
-3,5-Zimmer Maisonettenwohnung im 2. Obergeschoss
-86 m² Wohnfläche, Nutzfläche 91,4 m²
-Bezugsfrei: nach Absprache
-Gemütlicher Wohn-/Essbereich
-Offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten (neu: Dez. 2023), Anti Touch Oberfläche
-Schlafzimmer
-Geräumiges Zimmer
-Bürobereich
-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
-Gästetoilette mit Waschbecken
-Großzügige und sonnige Süd-West Loggia mit Markise und Blick auf die Weinberge
-Zugang auf die Loggia vom Wohn-/Essbereich
-Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung Elektromobilität (10.000 Euro)
-Kellerabteil
-Fahrradabstellfläche
-Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
-WEG aus mehreren Wohnhäusern
-Pelletsheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
Markleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Markler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Walheim mit einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnhaltestelle (max. 5 min Fußweg). Hier hat man direkte Verbindung z.B. nach Stuttgart, Ludwigsburg (VVS-Netz) und Heilbronn.
Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka etc.), weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich unweit von Walheim. Eine Grundschule, ein Kindergarten, Spielplätz, Fitnessstudio, Physio und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet sich direkt in der Nähe das idyllische Baumbachtal an, Wanderwege durch die Weinberge, der Enztalradweg und ein Radweg entlang des Neckars nach Heilbronn.
Diese Lage bietet ihnen die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charm. Ein ideales Zuhause für Menschen, die beides schätzen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnhaltestelle (max. 5 min Fußweg). Hier hat man direkte Verbindung z.B. nach Stuttgart, Ludwigsburg (VVS-Netz) und Heilbronn.
Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka etc.), weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich unweit von Walheim. Eine Grundschule, ein Kindergarten, Spielplätz, Fitnessstudio, Physio und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet sich direkt in der Nähe das idyllische Baumbachtal an, Wanderwege durch die Weinberge, der Enztalradweg und ein Radweg entlang des Neckars nach Heilbronn.
Diese Lage bietet ihnen die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charm. Ein ideales Zuhause für Menschen, die beides schätzen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohn-/Essbereich
grosszügiger Essbereich
Wohnzimmer
Badewanne
Dusche
geräumiges Zimmer
Schlafzimmer
geräumiges Zimmer
geräumiges Zimmer
Gäste-WC
