Haus kaufen München - Mehrfamilienhaus in Waldperlach mit 3 Wohnungen ggf 4-5 Wohnungen sind möglich

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Mehrfamilienhaus in Waldperlach mit 3 Wohnungen ggf 4-5 Wohnungen sind möglich

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Melanie und Florian Alt

Telefon:	0172 3407822
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8977064

Preise

Kaufpreis	1.195.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	412 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Gänselieselstr. 11

81739 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1955
Zimmer	11
Verfügbar ab	sofort
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Waldperlach von privat zu verkaufen - Das Grundstück hat 412qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet (teilbar in 4 Wohnungen) - das Haus ist zuletzt vor ca. 15 Jahren ausschließlich innen saniert worden (komplette Kernsanierung - Wasser - Abwasser - Strom - Böden - Fenster und Türen). Neue Gastherme von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Doppelgarage samt Unterkellerung mit WC (44qm) ist unbewohnt und bei der Wohnfläche nicht einberechnet. Die Unterkellerung der Doppelgarage ist über eine Außentreppe zugänglich.

Aktuell vermietete Wohnfläche sind ca. 200qm. plus ca. 32 qm Dachterrasse im 1. OG.
Überdachter Freisitz im EG zuzüglich Garten beträgt ca. 30qm.

Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm.

Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt.

Bei Interesse einfach melden.

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Momentane IST Kaltmiete 2650 EUR

Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor

Bodenrichtwert 2024 bei 2500 EUR / qm = 1.030.000 EUR

Bodenrichtwert 2022 bei 2700 EUR / qm = 1.100.000 EUR

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG Wohnung ca 65qm + Anbau Appartment ca. 32qm inkl. eigenem WC/Dusche
1. OG ca 65qm plus ca 32qm Tachterrasse
2. OG ca. 38qm

Unbewohnte Unterkellerung der Doppelgaragen ca. 44qm plus 1,5qm WC

Lage des Objektes

Waldperlach München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Wir sind Eigentümer der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. (Anfragen von Maklern oder Drittvermittlern werden nicht bearbeitet. Ein postalischer Exposeversand besteht nicht. Die Detailangaben des Inserats sind ohne Gewähr.) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!