Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Garching
Freie 3-4 Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage von Garching-Hochbrück
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von S. Eder| Telefon: | 0160 5816812 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8977074 |
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 514 € |
Flächen
| Wohnfläche | 85,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Heidenheimer Str. 33
85748 Garching
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 193 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und helle Stimmung.
Der bestehende Grundriss umfasst drei Schlafzimmer sowie eine Wohn-/Essnische, die sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln lässt – ideal für eine WG oder eine größere Familie.
Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Highlights:
✅ Ruhige Lage in Garching-Hochbrück
✅ Helle und gut geschnittene Räume
✅ Flexibler Grundriss mit optionalem vierten Zimmer
✅ Sofort verfügbar – ohne Mieter
✅ Gestaltungsfreiheit durch Renovierungsbedarf
Der bestehende Grundriss umfasst drei Schlafzimmer sowie eine Wohn-/Essnische, die sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln lässt – ideal für eine WG oder eine größere Familie.
Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Highlights:
✅ Ruhige Lage in Garching-Hochbrück
✅ Helle und gut geschnittene Räume
✅ Flexibler Grundriss mit optionalem vierten Zimmer
✅ Sofort verfügbar – ohne Mieter
✅ Gestaltungsfreiheit durch Renovierungsbedarf
Ausstattung
Balkon, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Diese Wohnung punktet mit einem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, Beleuchtung und kleinen Fenstern, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2011 die Fenster mit Außenrollos erneuert.
Die Rücklagen der WEG beliefen sich zum 31.12.24 auf ca. 232.000,- EUR.
Bemerkungen:
Diese Wohnung punktet mit einem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, Beleuchtung und kleinen Fenstern, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2011 die Fenster mit Außenrollos erneuert.
Die Rücklagen der WEG beliefen sich zum 31.12.24 auf ca. 232.000,- EUR.
Lage des Objektes
Garching-Hochbrück grenzt nördlich an die Landeshauptstadt an. Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind von hier aus sehr gut zu erreichen. Die TU München sowie zahlreiche namhafte Unternehmen sind in Garching angesiedelt.
Die U-Bahn Haltestelle "Garching-Hochbrück" ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zudem sind diverse Buslinien nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahn Haltestelle "Garching-Hochbrück" ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zudem sind diverse Buslinien nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
