Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Bergstraße (Kreis) » Wald-Michelbach / Ober Schönmattenwag
Wohnen mit Charme - Einfamilienhaus mit unterkellerter Doppelgarage!
Sonnige und naturnahe Wohnlage
Angeboten von:
Mühlfeld Immobilien oHG
Bahnhofstraße 2
69469 Weinheim
Telefon:06201 7048484
Ansprechpartner/in
Mühlfeld Immobilien
Herr Helge Mühlfeld
| Telefon: | 06207 920115 |
| Mobil | 0171 3594511 |
| Fax: | 06201 7048485 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8976762 |
Preise
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksfläche | 585 m² |
Objekt Adresse
69483 Wald-Michelbach / Ober Schönmattenwag
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllisch gelegenen Ortschaft Ober-Schönmattenwag, ein Teil der Gemeinde Wald-Michelbach. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Geschosse mit fünf Zimmern.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Gäste-WC. Zwei Räume sind aktuell nicht durch eine Tür bzw. eine Wand abgetrennt. Dadurch ergeben sich viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine neuwertige Einbauküche ergänzt wird. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe auf dieser Etage beträgt ca. 2,20 m. Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine offene Raumspartreppe.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 585 m² und bietet neben ausreichend Platz im Freien auch eine überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Daran angrenzend befindet sich auf der Nordseite noch ein überdachter Lagerplatz für beispielsweise Feuerholz.
Zusätzlichen Komfort bieten die unterkellerte Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie ein terrassierter Eingangsbereich, der durch eine Bitumenabdichtung zwischen Haus und Garage langfristig geschützt ist.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit praktischen Elementen und bietet somit ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Rückzugsort im Grünen sind.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Gäste-WC. Zwei Räume sind aktuell nicht durch eine Tür bzw. eine Wand abgetrennt. Dadurch ergeben sich viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine neuwertige Einbauküche ergänzt wird. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe auf dieser Etage beträgt ca. 2,20 m. Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine offene Raumspartreppe.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 585 m² und bietet neben ausreichend Platz im Freien auch eine überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Daran angrenzend befindet sich auf der Nordseite noch ein überdachter Lagerplatz für beispielsweise Feuerholz.
Zusätzlichen Komfort bieten die unterkellerte Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie ein terrassierter Eingangsbereich, der durch eine Bitumenabdichtung zwischen Haus und Garage langfristig geschützt ist.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit praktischen Elementen und bietet somit ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Rückzugsort im Grünen sind.
Ausstattung
Ursprünglich wurde das Anwesen in Fertigbauweise (laut Bauschein: Holzrahmenkonstruktion, Leichtbau- und Dämmplatte mit Glaswolle-Dämmung) auf einem massiven Untergeschoss erstellt. Nach einem Anbau im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie mit einem flachgeneigten Satteldach aus widerstandsfähigen Wellplatten. Die Fassade kombiniert Putz und eine Blechverschalung beim Anbau, was sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Im Anwesen wurden meist Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Einige Holzfenster sind aber auch noch vorhanden.
Der Innenraum wurde in den letzten Jahren in Teilen modernisiert. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Küche mit hochwertigen Boschgeräten und in praktischer U-Form. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer im Untergeschoss saniert. Eine bodengleiche Dusche, die neue Elektroheizung und die modernen Fliesen in Holzoptik sprechen für sich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Boilers.
Die weiteren Bodenbeläge umfassen Laminat und Vinyl, wobei der Boden in Zimmer 1 (vgl. Grundriss) noch verlegt werden muss. Restbestände des Bodenbelags sind vorhanden.
Das Objekt wird mit einem Holzkachelofen beheizt. Dieser befindet sich im Untergeschoss, hat einen Auslass im Obergeschoss und wurde 2014 komplett erneuert. Im Außenbereich steht für das Brennholz ein überdachtes Lager zur Verfügung.
Die Elektrik entspricht dem Stand des ursprünglichen Baujahres, sodass auch hier Sanierungsbedarf besteht.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Der Innenraum wurde in den letzten Jahren in Teilen modernisiert. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Küche mit hochwertigen Boschgeräten und in praktischer U-Form. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer im Untergeschoss saniert. Eine bodengleiche Dusche, die neue Elektroheizung und die modernen Fliesen in Holzoptik sprechen für sich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Boilers.
Die weiteren Bodenbeläge umfassen Laminat und Vinyl, wobei der Boden in Zimmer 1 (vgl. Grundriss) noch verlegt werden muss. Restbestände des Bodenbelags sind vorhanden.
Das Objekt wird mit einem Holzkachelofen beheizt. Dieser befindet sich im Untergeschoss, hat einen Auslass im Obergeschoss und wurde 2014 komplett erneuert. Im Außenbereich steht für das Brennholz ein überdachtes Lager zur Verfügung.
Die Elektrik entspricht dem Stand des ursprünglichen Baujahres, sodass auch hier Sanierungsbedarf besteht.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Lage des Objektes
Das Grundstück befindet sich in Ober-Schönmattenwag, einem Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach. Das 585 m² große Hanggrundstück ist nach Westen ausgerichtet. Durch eine Stützmauer an der Grundstücksgrenze entsteht ein schöner ebener Gartenbereich. Die Landesstraße L3105 nimmt man zwar wahr, die Verkehrsfrequenz ist aber überschaubar.
Naturliebhaber und Outdoorfans kommen in Ober-Schönmattenwag voll auf Ihre Kosten. Grüne Wälder, wunderschöne Wander- und Mountainbikewege, ein schön angelegter Kinderspielplatz im Ortsinneren - was will man mehr? Auch die Raubach, eine beliebtes Ausflugsziel mit Einkehrmöglichkeit, ist zu Fuß mit einem schönen Spaziergang gut erreichbar.
In weniger als 10 Minuten ist man zudem in der naheliegenden Gemeinde Wald-Michelbach. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kitas sind hier vorhanden.
Weitere Informationen zu Ober-Schönmattenwag und zu Wald-Michelbach mit seinen zahlreichen Ortsteilen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de.
Naturliebhaber und Outdoorfans kommen in Ober-Schönmattenwag voll auf Ihre Kosten. Grüne Wälder, wunderschöne Wander- und Mountainbikewege, ein schön angelegter Kinderspielplatz im Ortsinneren - was will man mehr? Auch die Raubach, eine beliebtes Ausflugsziel mit Einkehrmöglichkeit, ist zu Fuß mit einem schönen Spaziergang gut erreichbar.
In weniger als 10 Minuten ist man zudem in der naheliegenden Gemeinde Wald-Michelbach. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kitas sind hier vorhanden.
Weitere Informationen zu Ober-Schönmattenwag und zu Wald-Michelbach mit seinen zahlreichen Ortsteilen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 10.03.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 278,2 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Stückholz (Heizung) und Strom (Warmwasser). Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2025-005619294.
Mitverkauft und im Angebotspreis inbegriffen ist die Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Haus ist ansonsten vollständig geräumt.
Einfamilienhaus und Doppelgarage
Ebener Garten mit Traumblick
Oberer Hauseingang
Rund um das Haus begehbar
Doppelgarage
Hausansicht von Westen
Ruhige Anliegerstraße
Unterkellerte Doppelgarage
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
Untergeschoss
Obergeschoss