Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Saalekreis (Kreis) » Leuna

I freistehendes Einfamilienhaus I Garage I sofort verfügbar I


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8976217

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2525,97 €
 

Flächen

Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 707 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
 

Objekt Adresse

Oberhof 23 b
06237 Leuna

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-08-13
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Endenergiebedarf 130.66 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem charmanten Einfamilienhaus, idyllisch gelegen im begehrten Dreieck zwischen Leipzig, Halle und Merseburg. In ruhiger Lage von Zöschen erwartet Sie ein behagliches Wohnhaus mit Keller, das viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bietet.

Der gut geschnittene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für helle, freundliche Stunden und einen direkten Blick in die grüne Umgebung. Auf der großzügigen Terrasse können Sie laue Sommerabende genießen oder im Winter vor dem knisternden Kamin gemütliche Stunden verbringen.

Das Anwesen besticht durch zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erheblich steigern: Eine geräumige Garage und ein überdachtes Carport ermöglichen stressfreies Parken. Gartenliebhaber kommen im liebevoll gestalteten Gartenvoll auf ihre Kosten und können eigene Pflanzenträume verwirklichen. Ein Brunnen rundet den Außenbereich ab und verleiht dem Gesamtbild eine romantische Note.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Auenland mit dem Wallendorfer und Raßnitzer See, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung inmitten der Natur bietet. Dieses einzigartige Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und idyllischem Wohnambiente macht Ihr neues Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Hinweis:

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

Allgemein:
- freistendes Einfamilienhaus
- Garage und Carport auf dem Grundstück
- Böden Laminat und Fliesen
- Zentralheizung - Öl

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großer Wohn und Essbereich mit Fliesenboden
- separate Küche mit Vorratsraum
- Gäste-WC

1. Obergeschoss
- 3 Schlafraume
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- Einschubtreppe zum Dachoden

Kellergeschoss:
- Hauswitschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Heizungsraum
- 2 Räume für Hobby/Freizeit oder Lager

Lage des Objektes

Zöschen besticht durch seine idyllische Lage im Herzen der Aue und verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Gelegen an der B 181 zwischen Leipzig, Günthersdorf und Merseburg sowie nur einen Katzensprung von Halle entfernt, bietet dieser Ort eine hervorragende Anbindung an umliegende Metropolen – ideal für Berufspendler und Familien.

Die ruhige Umgebung wird durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unterstrichen, die Ihnen ein sicheres und entspanntes Wohngefühl verleiht. Vor Ihrer Haustür erwartet Sie Natur pur: Der nahegelegene Wallendorfer und Raßnitzer See lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zöschen punktet zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während diverse Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf abdecken. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen.

Erleben Sie in Zöschen die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, der mit seiner authentischen Atmosphäre und den vielfältigen Angeboten zum Wohlfühlen einlädt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 130.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".