Haus kaufen Krempel - Charmante Reetdachkate mit Einliegerwohnung

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Dithmarschen (Kreis) » Krempel

Charmante Reetdachkate mit Einliegerwohnung

Wohnhaus

Angeboten von:

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Deutschland

Telefon:04331/595-2103

Fax:04331/5958231

www.spk-mittelholstein.de

Ansprechpartner/in

Sparkasse Mittelholstein AG

Frau Julia Baginski

Telefon:	04331/595-1677
Fax:	04331/595-8262

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8975362

Preise

Kaufpreis	359.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	2001,11 €

Flächen

Wohnfläche	179,4 m²
Nutzfläche	108,92 m²
Grundstücksfläche	1.737 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

Moorchaussee 9

25774 Krempel - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1850
Letzte Modernisierung	2022
Zimmer	8
Verfügbar ab	n. V.
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Terrassen	1
Haustiere	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-02-27
Endenergiebedarf	78,34 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses reizende Reetanwesen inkl. Einliegerwohnung bietet viel Platz für die gesamte Familie. Hier erleben Sie tollen Wohnkomfort. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In dem Haupthaus befinden sich 4 Zimmer nebst Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC. In der ehemaligen, großzügigen Lohdiele mit den hohen Decken können Sie vor dem Kamin gemütliche Stunden verbringen. Zudem ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden und sorgt für Behaglichkeit. Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer nebst Küche und Bad und wird sowohl über Stromheizungen als auch über einen Kaminofen (Bj. 2020) beheizt. Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Garten, welcher viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bietet. Ferner ist eine reetgedecke Doppelgarage mit Werkstatt vorhanden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem tollen Wohnhaus zu erhalten.

Ausstattung

Erdwärmepumpe, Bj. 2022
Luftwärmepumpe (Bj. 2022) und wasserführender Kamin für Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Haupthaus)
Lohdiele
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
reetgedeckte Doppelgarage mit Werkstatt
Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad)
Kaminofen in Einliegerwohnung, Bj. 2020
Stromheizkörper in Einliegerwohnung
großer Garten

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung am Ortsrand. Krempel ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern. Der Ort ist umgeben von einer schönen Landschaft. Hier können Sie kilometerweit über die Wiesen und Felder blicken und haben bei einem Spaziergang und/oder einer Radtour die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der nächst gelegene Zentralort Lunden grenzt direkt an die Gemeinde an. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Grundschule und Kindergarten, Restaurants, Ärzte und Apotheke. Neben der hervorragenden Bahnanbindung (Hamburg - Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur A23 in Kürze erreicht. Die historische Stadt Tönning mit dem sehenswerten Fischereihafen ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Pkw schnell erreicht. Bis zu den beiden beliebten Nordsee-Hotspots St. Peter-Ording und Büsum dauert es mit dem Auto jeweils ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG