Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Deggendorf (Kreis) » Künzing / Forsthart
Modernes Wohnhaus in Aussichtslage Nähe Osterhofen

Südansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8975563 |
Preise
Kaufpreis | 698.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 193 m² |
Nutzfläche | 160 m² |
Grundstücksfläche | 1.450 m² |
Maklerprovision | Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt. |
Objekt Adresse
94550 Künzing / Forsthart
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 2016 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2035-03-13 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2016 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Endenergiebedarf | 22.20 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Elektro |
Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus im idyllischen 'Künzing / Forsthart', das im Jahr 2016 erbaut wurde. Dieses exquisite Anwesen zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und moderne Architektur aus und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m².
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.450 m² und besticht durch seine sorgfältig gestalteten Außenanlagen, darunter eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren finden sich sechs helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC mit geräumiger Dusche sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² bietet dieses Anwesen zudem genug Raum für Lagerung und Freizeitaktivitäten.
Aufteilung:
KG: Gewerberaum mit ebenerdigen Zugang, Bad/WC, 3 Kellerräume, Heizraum.
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Terrasse.
OG: Flur, Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Zugang zum Schlafzimmer.
Waschraum sowie Lagerraum sind an die Garage angebaut.
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in hervorragendem Zustand zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.450 m² und besticht durch seine sorgfältig gestalteten Außenanlagen, darunter eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren finden sich sechs helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC mit geräumiger Dusche sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² bietet dieses Anwesen zudem genug Raum für Lagerung und Freizeitaktivitäten.
Aufteilung:
KG: Gewerberaum mit ebenerdigen Zugang, Bad/WC, 3 Kellerräume, Heizraum.
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Terrasse.
OG: Flur, Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Zugang zum Schlafzimmer.
Waschraum sowie Lagerraum sind an die Garage angebaut.
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in hervorragendem Zustand zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- Hochwertige moderne Einbauküche
- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- Effiziente Bosch-Wärmepumpenheizung neu im Oktober 2024
- Zusätzlicher Kaminofen mit ca. 8 kW mit großem Fenster
- Treppe zum Obergeschoß aus Crashglas mit Edelstahl - beleuchtet
- Fenster 3-fach verglast - innen und aussen in anthrazit
- Raffstore-Beschattung mit intelligenter Steuerung
- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- Effiziente Bosch-Wärmepumpenheizung neu im Oktober 2024
- Zusätzlicher Kaminofen mit ca. 8 kW mit großem Fenster
- Treppe zum Obergeschoß aus Crashglas mit Edelstahl - beleuchtet
- Fenster 3-fach verglast - innen und aussen in anthrazit
- Raffstore-Beschattung mit intelligenter Steuerung
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Künzing, im Ortsteil Forsthart, in der idyllischen Region Niederbayern. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Forsthart ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, wobei die Nähe zur Donau zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Gemeinde Künzing verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit gut ausgebauten Straßen und einer schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Deggendorf und Passau.
Die Region ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das traditionelle bayerische Leben widerspiegeln. Durch ihre Lage in einer wachstumsstarken Region ist diese Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld suchen.
Forsthart ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, wobei die Nähe zur Donau zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Gemeinde Künzing verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit gut ausgebauten Straßen und einer schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Deggendorf und Passau.
Die Region ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das traditionelle bayerische Leben widerspiegeln. Durch ihre Lage in einer wachstumsstarken Region ist diese Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld suchen.

Nordansicht

Zufahrt

Ansicht

Aufsicht

Terrasse

Garten

Sitzecke

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 3

Kaminofen

Ausblick

Blick zum Essbereich

Wohnbereich

Treppe

Küche

Küche 2

Gäste-WC

Gäste-WC 2

Glastreppe

Galerie

Bad mit Whirlpoolwanne

Bad

Bad 2

Durchgang zum Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer OG

Gewerberaum

Sauna

Wärmepumpe