Wohnung kaufen Eitorf - ETW mit Doppelhaushälfte-Charakter

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Eitorf

ETW mit Doppelhaushälfte-Charakter

Außenansicht_Straße_Vorgarten

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Ralf Kern

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8975223

Preise

Kaufpreis	369.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	153 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

53783 Eitorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1993
Zimmer	6,5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	1
Inserat befindet sich im Stockwerk	1
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Garten, Kellerräumen, Dachboden und eigener Zufahrt besticht durch den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen.
Energie-Bedarfsausweis ist in Erstellung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: 153 m²

- Grundstück: Sondernutzungsrecht für ca. 450 m²

- Zimmer: 6,5

- Wohnzimmer: 1

- Esszimmer: 1

- Schlafzimmer: 2 - 3

- Ankleide: 1,5 (mit Empore)

- Büro: 1

- Küche: große Wohnküche mit Einbauküche

- Badezimmer: 2 zeitlos gestaltete Badezimmer

- Bodenbeläge:
Flur, Wohn- und Essbereiche: Eichenparkett,
Badezimmer, Ess-/Kochbereich, Kamin-Feuerstelle: Fliesen
Empore: Teppichboden
alle anderen Räume: Laminat

- Loggia: 1 (mit Markise)

- Carport/Balkon: 1 (mit Markise)

- Kellerräume: 2 (Waschkeller/Vorrat und Werkkeller)

- Garten:
ca. 450 m² großer Garten/Vorgarten
mit Mähroboter
eigenem Gastank
Gartenhaus und
ca. 100m² gepflasterte Hoffläche

- Dachboden: ca. 80 m² Stellfläche/Nutzfläche

- Dach: 2017 neu gedeckt (Auf- und Zwischensparrendämmung, glasierte Pfanne)

- Fenster
2022 erneuert, mit elektrischen, meist solarbetriebenen Außenrollos
Alle Räume (auch Keller): mind. ein Fenster mit hochwertigem Insektenschutz vom Schreiner

- Gas-Heizung: 2012 erneuert, Flüssiggas, Brennwertkessel, Wartungsvertrag

- Kachelofen: 2023 Feuerstelle erneuert (auf Stand der Technik)

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Eitorf-Büsch. Die hügelige Lage am Waldrand bietet eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie entspannende Wanderungen und Radtouren unternehmen.
In der nahegelegenen Gemeinde Eitorf, deren Marktplatz nur etwa 4 km entfernt liegt, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte wie ALDI, LIDL, REWE und Netto, die Drogerien Rossmann und DM sowie zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ein Golfplatz, Frei- und Hallenbad, Kindergärten und Schulen, einschließlich Gymnasium, sind ebenfalls vorhanden.
Vom Bahnhof erreichen Sie in nur 15 Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg und in 45 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Wir bieten eine attraktive Wohnung zum Verkauf an und freuen uns über Ihr Interesse! Bitte beachten Sie, dass wir unsere Kontaktdaten an dieser Stelle nicht veröffentlichen möchten. Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular auf dieser Website. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!