Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Chemnitz, Stadt (Kreis) » Chemnitz
NEU - wunderschöne Villa mit modernen Bädern & Dachterrasse
Hausansicht Straßenseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Robert Barthel| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8975059 |
Preise
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 440 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
09127 Chemnitz
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 56 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.
Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!
Es liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches einen Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 519.000 € transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt.
Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlaf- & Kinderzimmer: 5
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
EG Raumaufteilung aktuell:
- 1. Schlaf- oder Kinderzimmer mit 1. Bad
- 2. Schlaf- oder Kinderzimmer mit Kamin inkl. TV
- 3. angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal als kleines Büro oder begehbaren Kleiderschrank
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage
1. OG Raumaufteilung:
- 4. Masterschlafzimmer
- angrenzend Ankleidezimmer
- 2. Badezimmer angrenzend an 4. Masterschlafzimmer
- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche
- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke
- offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten
DG Raumaufteilung:
- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System
- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse
- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)
Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.
Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.
Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.
Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!
Es liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches einen Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 519.000 € transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt.
Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlaf- & Kinderzimmer: 5
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
EG Raumaufteilung aktuell:
- 1. Schlaf- oder Kinderzimmer mit 1. Bad
- 2. Schlaf- oder Kinderzimmer mit Kamin inkl. TV
- 3. angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal als kleines Büro oder begehbaren Kleiderschrank
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage
1. OG Raumaufteilung:
- 4. Masterschlafzimmer
- angrenzend Ankleidezimmer
- 2. Badezimmer angrenzend an 4. Masterschlafzimmer
- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche
- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke
- offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten
DG Raumaufteilung:
- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System
- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse
- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)
Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.
Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.
Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus mit ist einer Vielzahl von nützlichen Extras ausgestattet.
--> schlüsselloser Zugang - Fingerprint oder personalisierter Zugangscode
--> zwei Videokameras Außenbereich im Eingangsbereich - Steuerung via App
--> Smarthome Steuerung der Heizungsanlage - via App kann die Heizungsanlage gesteuert werden.
--> Smarthome Lichtsteuerung im Außenbereich - via App kann die Außenbeleuchtung gesteuert werden (bsw. entsprechend der Sonnenuntergangs- bzw. Sonnenaufgangszeiten)
--> Ein Rasenmähroboter sorgt für einen stets gepflegten Garten.
Ausstattung:
- hochwertige Nobilia Einbauküche mit modernen Geräten inkl. sämtlichen Zubehör
- großzügiges Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen
- 3,5 Badezimmer (4 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne)
- sehr geräumiger Wohn- und Loungebereich mit Tresen und vollwertiger Bar, sowie ausreichend Sitzmöglichkeiten und Sofas für alle Gäste
- 2-3 Außenstellplätze
- 1 Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- kleiner Garten mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Bach
- riesige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein
- unzählige Extras wie Videowechselsprechanlage, Videoüberwachungsanlage und indirekte Beleuchtung in vielen Räumen.
Bemerkungen:
Das Haus mit ist einer Vielzahl von nützlichen Extras ausgestattet.
--> schlüsselloser Zugang - Fingerprint oder personalisierter Zugangscode
--> zwei Videokameras Außenbereich im Eingangsbereich - Steuerung via App
--> Smarthome Steuerung der Heizungsanlage - via App kann die Heizungsanlage gesteuert werden.
--> Smarthome Lichtsteuerung im Außenbereich - via App kann die Außenbeleuchtung gesteuert werden (bsw. entsprechend der Sonnenuntergangs- bzw. Sonnenaufgangszeiten)
--> Ein Rasenmähroboter sorgt für einen stets gepflegten Garten.
Ausstattung:
- hochwertige Nobilia Einbauküche mit modernen Geräten inkl. sämtlichen Zubehör
- großzügiges Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen
- 3,5 Badezimmer (4 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne)
- sehr geräumiger Wohn- und Loungebereich mit Tresen und vollwertiger Bar, sowie ausreichend Sitzmöglichkeiten und Sofas für alle Gäste
- 2-3 Außenstellplätze
- 1 Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- kleiner Garten mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Bach
- riesige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein
- unzählige Extras wie Videowechselsprechanlage, Videoüberwachungsanlage und indirekte Beleuchtung in vielen Räumen.
Lage des Objektes
Schöne, ruhige Wohnlage in Chemnitz zwischen den Stadtteilen Gablenz und Adelsberg mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (3,7 km / 8 min mit dem Auto), sowie an den Südring.
Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße in einer Tempo 30er Zone. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft. Vor allem das Gablenz-Center lädt zum bummeln und shoppen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße in einer Tempo 30er Zone. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft. Vor allem das Gablenz-Center lädt zum bummeln und shoppen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Daten beziehen sich auf die vorliegenden Pläne.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hausansicht Seitenansicht
Hausansicht Seitenansicht
Hausansicht Seitenansicht
Hausflur im EG
Hausflur im EG
1. Schlafzimmer im EG
1. Schlafzimmer im EG
1. Schlafzimmer im EG
1. Badezimmer im EG
2. Schlafzimmer im EG
2. Schlafzimmer im EG
2. Schlafzimmer im EG
3. Schlafzimmer oder Ankleide
3. Schlafzimmer oder Ankleide
Flur im 1.OG
Flur im 1.OG
4. Masterschlafzimmer
4. Schlafzimmer mit Badezimmer
2. Badezimmer im 1.OG
2. Badezimmer im 1.OG
5. Schlafzimmer oder Ankleide
5. Schlafzimmer oder Ankleide
Hauptbadezimmer im 1.OG
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Badewanne
Hauptbadezimmer im 1.OG
BZ indirekte Beleuchtung
Badezimmer mit Massagedusche
Esszimmer im 1.OG
Esszimmer im 1.OG
Esszimmer im 1.OG
Leseecke im 1.OG
Wohnküche im 1.OG
Wohnküche im 1.OG
Küche mit Tresen
Küche mit Highend Einbaugerät
Loungebereich in der Küche
Loungebereich in der Küche
großzügiger Wohnbereich im DG
großzügiger Wohnbereich im DG
1. Lounge im Wohnbereich
2. Lounge im Wohnbereich
offener Wohnbereich im DG
vollwertige Bar mit Tresen
Bar inkl. Kühlschrank & Spüle
Gäste-WC im DG
Dachterrasse mit Loungebereich
Dachterrasse mit Loungebereich
Garage mit Zugang zum Haus
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG