Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Landsberg am Lech (Kreis) » Landsberg am Lech

Ein kleiner EG-Wohntraum in bester Lage direkt am Lech, mit 2 Terrassen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8974914

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 368 €
 

Flächen

Wohnfläche 86,5 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

86899 Landsberg am Lech

Sonstige Angaben

Baujahr 2012
Zimmer 2,5
Verfügbar ab vermietet
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Offene Küche
Bad 1
Boden Fliesen
Garten Ja
Terrassen 2
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-01-10
Baujahr (laut Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 95.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Diese exquisite Erdgeschosswohnung direkt am Lech bietet modernen und barrierefreien Wohnkomfort mit 2 Terrassen und Lechblick.

Die erst 2012 erbaute hübsche Gartenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine schöne Raumaufteilung. Mit 2 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Badezimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den hellen Wohnbereich ein und wird zum Herzstück des täglichen Lebens. Edle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und runden das Ambiente ab. Ein wirkliches Highlight der Wohnung ist die Möglichkeit zur Gartennutzung mit den zwei eigenen Terrassen, die sowohl nach Osten direkt zum Lech mit Lechblick, als auch nach Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie Sonnenaufgänge und -untergänge gleichermaßen genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum in der Wohnung, Keller Tiefgarage, beides mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.

Die gepflegte Gartenwohnung ist seit 2018 an ein jüngeres Paar für eine Kaltmiete von ca. € 1.100 / Monat vermietet.

Ausstattung

- Massivziegelbauweise
- 2 Gärten, 2 Terrassen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Pelletheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fliesen- und Eichenholzparkettböden
- Badewanne und separate bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil

Lage des Objektes

Wunderschöne, ruhige Lage in dem gewachsenen Wohngebiet "Schwaighofsiedlung", einer der begehrtesten Lagen in Landsbergs Altstadtnähe (ca. 5 Gehminuten).

Die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, auch ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe. Der sog. "Altöttinger Weiher" in idyllischer Lage mit der angrenzenden Schrebergartenanlage in der näheren Umgebung lädt zum Spazieren und Verweilen ein, im (kalten) Winter sind hier Eisläufer und Eisstockschießer anzutreffen. Darüber hinaus bieten die wunderschönen Lechauen ein traumhaftes Spaziergebiet.

Die B17 und A96 sowie zahlreich Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.