Haus kaufen Marl - Attraktives Zweifamilienhaus in beliebter Gegend von Alt-Marl

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Recklinghausen (Kreis) » Marl

Attraktives Zweifamilienhaus in beliebter Gegend von Alt-Marl

Luftbild Rückansicht Gebäude

Angeboten von:

RKo Immobiien.de

Waldweg 5

85417 Marzling

www.kiesimmobilien.de

Ansprechpartner/in

IMMOKoch

Herr Christian Kies

Telefon:	01755999717
Mobil	01755999717
Fax:	08161 / 935 35 37

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8974365

Preise

Kaufpreis	370.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	410 m²

Maklerprovision	4,76

Objekt Adresse

45768 Marl - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2022
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	4
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 01. 2021
Gültig bis	06.01.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	306 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Marl, welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird, bietet auf drei Etagen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem großzügigen Grundstück von 410 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das ausgebaute Dachgeschoß und das zusätzliche Sommer-Schlafzimmer im Keller bieten weiteren wohnlichen Zusatzraum.

Highlights der Immobilie:

Zimmeranzahl: Insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner.
Bäder: Vier Badezimmer (Hauptbadezimmer Modernisierung 2022), die stilvoll und funktional ausgestattet sind.
Wohnkomfort: Ein zeitloser Laminatboden sorgt für eine einladende Atmosphäre, während ein Kamin und eine private Sauna für Gemütlichkeit und Entspannung sorgen.
Küche: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (2 Jahre alt, Neupreis knapp 30.000 €) ist bereits im Angebot enthalten.

Außenbereich und weitere Features:
Der gepflegte Garten mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Der Keller und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Technischer Zustand:
Die Immobilie wurde zuletzt 2022 teilsaniert. Neben der Modernisierung des Hauptbadezimmer wurden auch die elektrischen Anlagen erneuert. Die Gasheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.

Dieses vielseitige Haus bietet viele Möglichkeiten, um es ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!

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Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Gasheizung
Garage & Stellplatz
2 Eingänge
Sauna
Einbauküche mit Siemens Markengeräten (2 Jahre alt)
5 Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Tuchspanndecke
4 Badezimmer
Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Folienspanndecke
Kamin im Wohnbereich
Sommerterrasse
Gartenhaus
Geräteschuppen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend von Alt-Marl, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und gewachsenen Umgebung besticht. Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe: Das Guido-Heiland-Freibad, der Volkspark sowie diverse Gaststätten laden zu Erholung und Unterhaltung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – eine Haltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten zur nächsten Autobahn, der Hauptbahnhof ist ebenfalls in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der nächste Flughafen liegt 47 Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Sonstige Informationen

! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE ! Anfragen ohne Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!! Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.