Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Schweinfurt (Kreis) » Waigolshausen
Einfamilienhaus mit ELW mit herrlichem Blick in 97534 Waigolshausen-Hergolshausen zwischen Würzburg / Schweinfurt /Volkach
Bild
Angeboten von:
Karin Sacher Immobilien
Gartenstraße 3
97534 Waigolshausen
Deutschland
Telefon:09722/91440
Fax:09722/914426
https://sacher-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Karin Sacher Immobilien
Frau Karin Sacher
| Telefon: | +49 (0)9722-9144-0 |
| Fax: | +49 (0)9722-9144-25 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8972487 |
Preise
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | 0 € |
| Kaufpreis pro m² | 3290,57 € |
Flächen
| Wohnfläche | 258,01 m² |
| Gesamtfläche | 258,01 m² |
| Grundstücksfläche | 941 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. USt. |
Objekt Adresse
97534 Waigolshausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 23. 02. 2025 |
| Gültig bis | 02-2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 73 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
EG und DG 194,02 m²: EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit zusätzlichem Specksteinofen (Fliesen), Balkon + Markise (Fliesen), Küche incl. Kücheneinrichtung,
Kochfeld mit KI-Anbindung (2022 Ursprungspreis 46.000 €), (Boden Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Büro (Fliesen)
DG: Schlafzimmer (Fliesen), Ankleide (Fliesen), Balkon, 2 Kinderzimmer (Fliesen), Dusche + WC (Fliesen)
Dachspitze: 3 Räume, Heizung vorbereitet
ELW 63,99 m², separater Zugang: Wohnzimmer (Fliesen), Schlafzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, Bidé und separater Dusche (Fliesen), Flur (Fliesen)
Keller: Büroraum (Fliesen), WC (Fliesen), Heizraum: Buderus-Heizung, Warmwasserpufferspeicher (300 l), Kellerraum, weiterer Kellerraum, Waschküche, (Fliesen), Werkstatt (Fliesen, Fussbodenheizung)
Pergola, Garten mit Holzgartenhaus, überwiegend Rasen, kleineren Bäumen sowie Hecken und Büschen. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen/Spezialpumpe mit 4 Gartenanschlüssen.
Garage mit Sektionaltor - Platz für 3 Autos, Dachraum über Garage (PVC)
Kochfeld mit KI-Anbindung (2022 Ursprungspreis 46.000 €), (Boden Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Büro (Fliesen)
DG: Schlafzimmer (Fliesen), Ankleide (Fliesen), Balkon, 2 Kinderzimmer (Fliesen), Dusche + WC (Fliesen)
Dachspitze: 3 Räume, Heizung vorbereitet
ELW 63,99 m², separater Zugang: Wohnzimmer (Fliesen), Schlafzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, Bidé und separater Dusche (Fliesen), Flur (Fliesen)
Keller: Büroraum (Fliesen), WC (Fliesen), Heizraum: Buderus-Heizung, Warmwasserpufferspeicher (300 l), Kellerraum, weiterer Kellerraum, Waschküche, (Fliesen), Werkstatt (Fliesen, Fussbodenheizung)
Pergola, Garten mit Holzgartenhaus, überwiegend Rasen, kleineren Bäumen sowie Hecken und Büschen. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen/Spezialpumpe mit 4 Gartenanschlüssen.
Garage mit Sektionaltor - Platz für 3 Autos, Dachraum über Garage (PVC)
Ausstattung
Verbrauchsausweis 73 kWh/(m²*a) B. Gaszentralheizung (1995), Steuerung (2022)
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit 3 Modulen mit ca. 4,5 m Kellektorfläche.
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen. Bei der Wand zum Hang handelt es sich um eine Betonwand. Möbel können teilweise übernommen werden. 2015 Fassadensanierung.
Überall Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Heizkörper. Im Garten befindet sich ein Flüssiggastank mit 6.500 l Fassungsvermögen.2-zügiger Schornstein mit Kupferblechverkleidung. Hauseingangsbereich Natursteintreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Granit, schmiedeeiserne Geländer. Die Einliegerwohnung ist für 450 € warm vermietet. Ende 2026 zieht Mieter aus.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkaufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit 3 Modulen mit ca. 4,5 m Kellektorfläche.
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen. Bei der Wand zum Hang handelt es sich um eine Betonwand. Möbel können teilweise übernommen werden. 2015 Fassadensanierung.
Überall Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Heizkörper. Im Garten befindet sich ein Flüssiggastank mit 6.500 l Fassungsvermögen.2-zügiger Schornstein mit Kupferblechverkleidung. Hauseingangsbereich Natursteintreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Granit, schmiedeeiserne Geländer. Die Einliegerwohnung ist für 450 € warm vermietet. Ende 2026 zieht Mieter aus.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkaufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Lage des Objektes
Ortsrand
Sonstige Informationen
Hochwertig gebautes Haus in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick in Grünlandschaften. Im Osten fließt der Main am Dorf vorbei, um den dort mehrere Seen liegen. Dort prägen von Hecken und Sträuchern begrenzte, kleinere Rebflächen das Landschaftsbild um den Ort. Daneben haben sich noch die typischen Weinbergshäuschen erhalten.
Hergolshausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Waigolshausen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.
Bahnanschluss über Waigolshausen.
Hergolshausen ist 12 km von Schweinfurt, 20 km von Volkach und 28 km von Würzburg entfernt.
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