Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Schaumburg (Kreis) » Rinteln

junges Einfamilienhaus (BJ 2024) KfW55


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8972476

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 153 m²
Grundstücksfläche 847 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

31737 Rinteln - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 6,5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Garten Ja
Garage/Stellplätze 3
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses im August 2024 fertiggestellte Massivhaus (Obergeschoss ebenfalls komplett gemauert) in Rinteln- Steinbergen lässt die Herzen von Schraubern und Naturfreunden höher schlagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², einer Garage unter dem Haus mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie einem Werkstattbereich und einer Grundstücksfläche von 847m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss, welches Bodeneben zu erreichen ist, wartet auf Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. In der Küche ist bereits eine Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, unter anderem der Firma Neff verbaut. Von dem Essbereich aus können Sie in den Garten gelangen und hier nach Ihren Vorstellungen eine Terrasse vorsehen. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Abstellkammer.
Die Treppe zum Obergeschoss aus Eichenholz ist der Hingucker im Herzen Ihres Hauses, diese trennt durch ihr Design den Raum optisch auf und sorgt für wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss warten auf Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer, eine Galerie, welche sich hervorragend als „kleines“ Wohnzimmer oder Leseecke eignet, ein Tageslichtbad mit großer Dusche und einer 180x80cm Badewanne. Aus den beiden Kinderzimmern können Sie den Blick in das Weserbergland genießen.
Das Obergeschoss ist ebenso wie das Erdgeschoss komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Dieses Haus bietet modernen Komfort, eine gute Effizienzklasse (KfW55EE), eine hochwertige Ausstattung und eine gute Anbindung zur A2 (5min Fahrtzeit) durch die direkte Anbindung zu einer Bundesstraße sowie den Wald in direkter Nähe für schöne erholsame Spaziergänge.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung und die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im Haus, während die bereits installierten Lehrrohre für eine zukünftige PV-Anlage bereit sind.
Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden installiert, welche Privatsphäre bieten und im Sommer als Sonnenschutz für angenehme Temperaturen sorgen.
Ihre Autos können Sie in der Garage parken und haben hier noch ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug etc. vor der Garage können Sie die Pflasterfläche noch selbst gestalten (entsprechender Unterbau schon vorhanden) und haben hier noch Platz für Ihre Gäste zum Parken.
Alle Daten zum Haus auf einen Blick:
* Einfamilienhaus mit Satteldach
* KfW55EE- Standard (Energieeffizienzklasse A+)
* Massive Bauweise (Stein auf Stein)
* Fertigstellungsjahr 2024
* ca. 153m² Wohnfläche
* 847m² Grundstücksfläche
* komplett gefliest mit Fußbodenheizung
* Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Wärmepumpe (Fa. Vaillant)
* 3-fach verglaste Fenster mit SSK4
* bodenebener Hauseingang
* Vorbereitung für PV-Anlage
* bis zu 3 Garagenstellplätze im Kellergeschoss mit angrenzender Werkstattecke (73m² Nutzfläche)

Lage des Objektes

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Steinbergen, einem Stadtteil von Rinteln, der durch seine naturnahe Lage und gute Anbindung besticht. Steinbergen liegt am Fuße des Weserberglandes mit bester Anbindung zu den Bundesstraßen B83 und B238 sowie einer schnellen Anbindung zu der Autobahn A2.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die malerische Natur einladen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Weser, die zu entspannenden Ausflügen einlädt.
Auch die Rintelner Altstadt lädt mit ihrem ganz besonderen Charme zu Ausflügen oder Restaurantbesuchen ein.

Die Infrastruktur in Steinbergen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und auch Apotheken, sind bequem erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die Stadt Rinteln ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Straßenverbindungen optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von dem Grundstück entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!