Haus kaufen Kuchen - Wohn- und Geschäftshaus - als Investitionsanlage geeignet

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Göppingen (Kreis) » Kuchen

Wohn- und Geschäftshaus - als Investitionsanlage geeignet

Aussenbild

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien AG

Büro Reutlingen / Tübingen

Telefon:	07121/51 531-0
Fax:	07121/51 531-31

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8972293

Preise

Kaufpreis	445.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	402 m²
Grundstücksfläche	152 m²

Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

73329 Kuchen

Sonstige Angaben

Baujahr	1956
Zimmer	14
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 03. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus welches wir zum Verkauf anbieten, befindet sich in zentraler Lage von Kuchen.

Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Der Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus erfolgte 1958 Das Bereinigte Baujahr (vor Ort festgestellte Bauqualität) liegt bei 1975.
Teile des Nachbargebäudes Nr. 114 gehören zum Gebäude Nr. 116 stellen somit einen Gesamtkomplex dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Verkaufsstätte, diese wurde abgemeldet und wird nicht betrieben. Sanitärräume, eine große Küche sowie ein weiteres Zimmer auf der Etage, können vielseitig genutzt werden.

Im 1. Ober- und 2. Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit einem großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkon, Küche und gefliestem Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es insgesamt 4 ausgelagerte Räume die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Im Dachgeschoss ist eine weitere, noch nicht voll ausgebaute 2,5 Zimmer-Wohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellräume.

Einiges ist renovierungsbedürftig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Ölofen im jeweiligen Stockwerk, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss
sowie elektrische Infrarotheizung
* Boiler in den Badezimmern
* Backofen vorhanden, seit ca. 2021 außer Betrieb
* Kunststofffenster doppelverglast BJ 1980-1994
* Entkalkungsanlage im Keller
* das Dach wurde 2010 neu eingedeckt

Lage des Objektes

Kuchen liegt im Filstal (Region Stuttgart) an der B 10 und der Bahnlinie Stuttgart - München zwischen Stuttgart und Ulm.

Sie erreichen uns über die A 8, Ausfahrt Mühlhausen, B 466 und B10 (ca.19 km), bzw. aus Richtung Stuttgart oder Ulm direkt über
die B 10.

Das Gebäude liegt an einer frequentierten Straße.

Sonstige Informationen

* Der Verkauf erfolgt ausschließlich "wie gesehen" im aktuellen Zustand. * Derzeitiger Nießbrauch wird gelöscht, die Eigentümerin ist bereits ausgezogen. * Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, der Mieter befindet sich jedoch im Umzug.