Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Trier, Stadt (Kreis) » Trier
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Moselblick & Terrasse in Trier-Pfalzel – Provisionsfrei
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8971771 |
Preise
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Pfalzeler-Straße 87B
54293 Trier
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 30.06.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese 2024 hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Lage und einem unverbaubaren Moselblick. Die großzügige Terrasse mit Abstellraum sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ideal.
Die stilvolle Ausstattung, eine kleine Eigentümergemeinschaft (nur 8 Parteien) und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder als renditestarke Kapitalanlage.
Im Kaufpreis sind die hochwertige Möblierung sowie eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.500 € bereits enthalten.
Die stilvolle Ausstattung, eine kleine Eigentümergemeinschaft (nur 8 Parteien) und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder als renditestarke Kapitalanlage.
Im Kaufpreis sind die hochwertige Möblierung sowie eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.500 € bereits enthalten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
💎 Inkludierte Highlights:
🛁 Maßgefertigte Bad- & WC-Möbel, inklusive Garderobe
🍽️ Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
🎥 Heimkino-System mit 5.1-Surround-Sound & WiFi-UP-Installation
🌿 Lüftungsanlage – ideal für Allergiker, sorgt für ein gesundes Raumklima
📦 Privater Kellerraum mit Schwerlastregalen
🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum
🌳 Gartenanteil zur Mitnutzung
🌙 Elektrische Rollläden mit smarter Steuerung: Automatisches Öffnen und Schließen passend zu Sonnenauf- und -untergang
Fußboden: Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
💎 Inkludierte Highlights:
🛁 Maßgefertigte Bad- & WC-Möbel, inklusive Garderobe
🍽️ Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
🎥 Heimkino-System mit 5.1-Surround-Sound & WiFi-UP-Installation
🌿 Lüftungsanlage – ideal für Allergiker, sorgt für ein gesundes Raumklima
📦 Privater Kellerraum mit Schwerlastregalen
🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum
🌳 Gartenanteil zur Mitnutzung
🌙 Elektrische Rollläden mit smarter Steuerung: Automatisches Öffnen und Schließen passend zu Sonnenauf- und -untergang
Fußboden: Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Wohnlage in Trier-Pfalzel – ruhig, gepflegt und naturnah, mit idealer Anbindung an die Stadt:
🚉 ÖPNV: Bahnhof und Bus wenige Gehminuten entfernt
🛒 Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar
🚗 Anbindung: Trier-Zentrum und Autobahn schnell erreichbar
🌳 Freizeit: Direkter Zugang zum Moselradweg und idyllischen Spazierwegen
👉 Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
🚉 ÖPNV: Bahnhof und Bus wenige Gehminuten entfernt
🛒 Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar
🚗 Anbindung: Trier-Zentrum und Autobahn schnell erreichbar
🌳 Freizeit: Direkter Zugang zum Moselradweg und idyllischen Spazierwegen
👉 Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
🔨 Bereits beschlossene Modernisierungen
(finanziert aus Rücklagen der Eigentümergemeinschaft):
🔥 Neue Heizungsanlage (Sommer 2025, GEG-konform):
• Ca. 20 % Energieeinsparung
• Für 20 Jahre von der kommunalen Wärmeplanung ausgenommen
🚪 Neue Wohnungseingangstüren:
• Hervorragender Schallschutz für mehr Ruhe
• Erhöhter Brandschutzstandard
• Integrierter Video-Spion für zusätzliche Sicherheit und Komfort
• Innenfarbe frei wählbar
🎨 Frischer Anstrich des Treppenhauses
🛠️ Geplante Sanierungsmaßnahmen vollständig finanziert
💶 Kaltmieteinnahme derzeit: 850 € (+ 150 € NK) – attraktives Investmentpotenzial
🤝 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
📅 Verfügbar ab Frühjahr 2025 – flexibel nutzbar als Eigenheim oder Kapitalanlage
🏡 Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft, ohne Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung
Den Energieausweis finden Sie online unter:
www.ohne-makler.net/expose/289050
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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