Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Paderborn (Kreis) » Paderborn
ZUR ZEIT RESERVIERT. Renditeobjekt mit Potential.
Ansicht
Angeboten von:
Müller Immobilienservice GmbH
Lüdische Str. 15
59590 Geseke
Deutschland
Telefon:02942-6604
Fax:02942-78704
Ansprechpartner/in
Müller Immobilienservice GmbH
Ralf Müller
| Telefon: | +49 2942 6604 |
| Fax: | +49 2942 78704 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8970996 |
Preise
| Kaufpreis | 1.180.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 673,37 m² |
| Grundstücksfläche | 856 m² |
| Maklerprovision | 4,00 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
33104 Paderborn
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1999 |
| Zimmer | 26 |
| Verfügbar ab | |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 02.04.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 52,30 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde mit öffentlichen Mitteln errichtet.
Die WFA-Darlehen wurden am 16.04.2020 abgelöst.
Die Mietbindung endet somit am 31.12.2030.
Der hervorragende Wert des Energieausweises von 52,4 kWh/m²a wird durch die energiesparende Holzrahmen-Baufassade erzielt. Die hochwertigen Holzfenster tragen ebenfalls maßgeblich zu den niedrigen Heizkosten bei. Zudem wurden die Geschossdecken aus Beton gefertigt, um den Schallschutz optimal zu gewährleisten.
Die gut geschnittenen Wohnungen sind mit Fliesen in Küche und Bad ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Laminat- bzw. Linoleumböden.
Alle Wohnungen sind mit Balkon / Terrasse und einem Abstellraum ausgestattet.
Im Spitzboden befindet sich der Trocken- u. Heizungsraum.
Jeder Wohnung ist ein PKW – Stellplatz zugeordnet.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 45.405,97 EUR p.a.
Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Paderborn.
Die Fassade inkl. der Holzverkleidungen wurde im Jahr 2022 neu gestrichen.
Die WFA-Darlehen wurden am 16.04.2020 abgelöst.
Die Mietbindung endet somit am 31.12.2030.
Der hervorragende Wert des Energieausweises von 52,4 kWh/m²a wird durch die energiesparende Holzrahmen-Baufassade erzielt. Die hochwertigen Holzfenster tragen ebenfalls maßgeblich zu den niedrigen Heizkosten bei. Zudem wurden die Geschossdecken aus Beton gefertigt, um den Schallschutz optimal zu gewährleisten.
Die gut geschnittenen Wohnungen sind mit Fliesen in Küche und Bad ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Laminat- bzw. Linoleumböden.
Alle Wohnungen sind mit Balkon / Terrasse und einem Abstellraum ausgestattet.
Im Spitzboden befindet sich der Trocken- u. Heizungsraum.
Jeder Wohnung ist ein PKW – Stellplatz zugeordnet.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 45.405,97 EUR p.a.
Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Paderborn.
Die Fassade inkl. der Holzverkleidungen wurde im Jahr 2022 neu gestrichen.
Lage des Objektes
Schloss Neuhaus ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Paderborn in Nordrhein-Westfalen und bekannt für seine historische Bedeutung sowie seine attraktive Wohnlage. Der Ortsteil liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Paderborner Stadtzentrums und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.
Ein zentrales Highlight von Schloss Neuhaus ist das gleichnamige Renaissanceschloss, das von einer wunderschönen Parkanlage umgeben ist. Der Schlosspark dient nicht nur als Erho-lungsgebiet für die Anwohner, sondern ist auch Schauplatz für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, darunter das jährliche Schützenfest und das SchlossSommer-Festival.
Die Infrastruktur von Schloss Neuhaus ist hervorragend ausgebaut. Der Ortsteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Familien bietet Schloss Neuhaus zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht.
Verkehrstechnisch ist Schloss Neuhaus gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld und Dortmund.
Insgesamt bietet Schloss Neuhaus eine hohe Wohnqualität in einer historischen und zugleich lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Ein zentrales Highlight von Schloss Neuhaus ist das gleichnamige Renaissanceschloss, das von einer wunderschönen Parkanlage umgeben ist. Der Schlosspark dient nicht nur als Erho-lungsgebiet für die Anwohner, sondern ist auch Schauplatz für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, darunter das jährliche Schützenfest und das SchlossSommer-Festival.
Die Infrastruktur von Schloss Neuhaus ist hervorragend ausgebaut. Der Ortsteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Familien bietet Schloss Neuhaus zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht.
Verkehrstechnisch ist Schloss Neuhaus gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld und Dortmund.
Insgesamt bietet Schloss Neuhaus eine hohe Wohnqualität in einer historischen und zugleich lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Eingangsbereich
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Spitzboden u Schnitt
Google Earth