Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Feldrand, die durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und einem breiten Angebot an Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Dies ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 450 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A6 in ca. 740 Metern Entfernung ein großer Vorteil, da sie eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist in ca. 500 Metern Entfernung erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Zudem bietet die Nähe zu mehreren Parks, der nächste in ca. 720 Metern, eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.