Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Brandenburg » Ostprignitz-Ruppin (Kreis) » Wittstock / Dosse
Gepflegtes Grundstück mit Einfamilienhaus (Preis - VB)
Wohnhaus mit Vorgarten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8966797 |
Preise
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 1.340,79 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
16909 Wittstock / Dosse
- Brandenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 70 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das massive Haus, Baujahr ca.1900, wurde seit 1955 ständig saniert und bis zur heutigen Wohnfläche erweitert.
Im Erdgeschoss gibt es 5 Zimmer(1 beheizbarer Wintergarten) und im Dachgeschoss sind ebenfalls 4 Zimmer angeordnet.
Das Bad im EG ist 2022 barrierefrei umgebaut worden. Auf der Hofseite wurde der beheizbare Wintergarten vor die großzügige Küche gebaut. Später wurde neben dem Wintergarten auf der verbleibende Fläche eine Terrasse angelegt. Vom Wintergarten aus gelangt man in den etwa 18m² großen Keller.
Im Garten befindet sich ein Fischteich mit Kois an einer großen Sitzecke. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Vom Wintergarten aus hat man einen direkten Blick in den Garten und kann sich übers ganze Jahr daran erfreuen.
Direkt am Haus schließen die massiv gebauten Nebengebäude an. Darin sind 2Garagen mit Werkstatt, Heizraum, Lagerräume und ein Hobby/Sportraum untergebracht.
Vor dem Hobbyraum ist ebenfalls eine Sitzecke auf einer großen Windrose aus Granit.
Zwischen den beiden Nebengebäuden gibt es einen Durchgang, der durch eine bemalten Tür nicht einsehbar ist.
Auf dem gesamten Grundstück gibt es viele kleine Kunstwerke.
Der Vorgarten ist offen gestaltet und der Hofbereich ist eingefriedet.
Im Erdgeschoss gibt es 5 Zimmer(1 beheizbarer Wintergarten) und im Dachgeschoss sind ebenfalls 4 Zimmer angeordnet.
Das Bad im EG ist 2022 barrierefrei umgebaut worden. Auf der Hofseite wurde der beheizbare Wintergarten vor die großzügige Küche gebaut. Später wurde neben dem Wintergarten auf der verbleibende Fläche eine Terrasse angelegt. Vom Wintergarten aus gelangt man in den etwa 18m² großen Keller.
Im Garten befindet sich ein Fischteich mit Kois an einer großen Sitzecke. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Vom Wintergarten aus hat man einen direkten Blick in den Garten und kann sich übers ganze Jahr daran erfreuen.
Direkt am Haus schließen die massiv gebauten Nebengebäude an. Darin sind 2Garagen mit Werkstatt, Heizraum, Lagerräume und ein Hobby/Sportraum untergebracht.
Vor dem Hobbyraum ist ebenfalls eine Sitzecke auf einer großen Windrose aus Granit.
Zwischen den beiden Nebengebäuden gibt es einen Durchgang, der durch eine bemalten Tür nicht einsehbar ist.
Auf dem gesamten Grundstück gibt es viele kleine Kunstwerke.
Der Vorgarten ist offen gestaltet und der Hofbereich ist eingefriedet.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt wird durch eine Ölheizung und Kamin beheizt. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine kleine Solaranlage für die Eigenversorgung. Das Dach des Wohnhauses ist isoliert und mit mit glasierten Dachsteinen gedeckt. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2019 mit Platten instant gesetzt. Die Hausfronten wurden saniert und gedämmt, teilweise nach historischer Vorlage.
2012/13 wurde der untere Wohnbereich saniert und umgestaltet. Der Fußboden wurde teilweise gefliest oder durch Vinylboden erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Eckkamin, der den Vorschriften des Bundesimmissionsschutzgesetzes entspricht.
2022 wurde das Bad alters-und pflegegerecht mit ebenerdiger Dusche und hoher Toilette umgestaltet. Ein Doppelwaschbecken gehören zur Ausstattung dazu. Der Wohnbereich ist überall ohne Schwellen. Zum Dachgeschoss führt eine Treppe aus Marmor. Die Zimmer benötigen nur wenig Heizungsenergie. Sie sind gut temperiert. An beiden Giebeln befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Zum Süden sind Dachfenster im Zimmer und sorgen auch hier für gutes Licht und Wärme. Ein Zimmer befindet sich zur Hofseite.
Zum Wintergarten gibt es eine Stufe. Er hat 2 Türen.
Im Keller wurde in den letzten Jahren die Wände verputzt und der Fußboden pflegeleicht erneuert.
Das Haus ist nicht sanierungsbedürftig.
Bemerkungen:
Das Objekt wird durch eine Ölheizung und Kamin beheizt. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine kleine Solaranlage für die Eigenversorgung. Das Dach des Wohnhauses ist isoliert und mit mit glasierten Dachsteinen gedeckt. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2019 mit Platten instant gesetzt. Die Hausfronten wurden saniert und gedämmt, teilweise nach historischer Vorlage.
2012/13 wurde der untere Wohnbereich saniert und umgestaltet. Der Fußboden wurde teilweise gefliest oder durch Vinylboden erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Eckkamin, der den Vorschriften des Bundesimmissionsschutzgesetzes entspricht.
2022 wurde das Bad alters-und pflegegerecht mit ebenerdiger Dusche und hoher Toilette umgestaltet. Ein Doppelwaschbecken gehören zur Ausstattung dazu. Der Wohnbereich ist überall ohne Schwellen. Zum Dachgeschoss führt eine Treppe aus Marmor. Die Zimmer benötigen nur wenig Heizungsenergie. Sie sind gut temperiert. An beiden Giebeln befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Zum Süden sind Dachfenster im Zimmer und sorgen auch hier für gutes Licht und Wärme. Ein Zimmer befindet sich zur Hofseite.
Zum Wintergarten gibt es eine Stufe. Er hat 2 Türen.
Im Keller wurde in den letzten Jahren die Wände verputzt und der Fußboden pflegeleicht erneuert.
Das Haus ist nicht sanierungsbedürftig.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in Wittstock/ OT Berlinchen in Nordbrandenburg, unmittelbar an der Grenze zur Mecklenburgischen Seenplatte.
Die Stadt Wittstock ist ca. 9 km entfernt und bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur, wie zum Beispiel Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule usw.), Freizeiteinrichtungen (Kino, Schwimmhalle, Sportstätten), Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus sowie vielfältige kulturelle Möglichkeiten und historische Sehenswürdigkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung und Erschließung ( 2 Autobahnen(A19/A 24 und Bundesstraße) sind Berlin, Rostock und Schwerin innerhalb einer Stunde erreichbar.
Die schöne Gegend lädt zum Fahrrad fahren ein und man kann durch gute Radwege die Umgebung erkunden. Ob zur Müritz, nach Plau am See oder nach Neuruppin usw. es gibt genügend interessante Orte.
Rundherum gibt es kleine und größere Badeseen, die man in wenigen Minuten erreichen kann.
Im Ort gibt es auch einen See, der jedoch nur zum Angeln geeignet ist. Ein Schießplatz und ein Segelflugplatz sind am Dorfrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Stadt Wittstock ist ca. 9 km entfernt und bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur, wie zum Beispiel Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule usw.), Freizeiteinrichtungen (Kino, Schwimmhalle, Sportstätten), Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus sowie vielfältige kulturelle Möglichkeiten und historische Sehenswürdigkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung und Erschließung ( 2 Autobahnen(A19/A 24 und Bundesstraße) sind Berlin, Rostock und Schwerin innerhalb einer Stunde erreichbar.
Die schöne Gegend lädt zum Fahrrad fahren ein und man kann durch gute Radwege die Umgebung erkunden. Ob zur Müritz, nach Plau am See oder nach Neuruppin usw. es gibt genügend interessante Orte.
Rundherum gibt es kleine und größere Badeseen, die man in wenigen Minuten erreichen kann.
Im Ort gibt es auch einen See, der jedoch nur zum Angeln geeignet ist. Ein Schießplatz und ein Segelflugplatz sind am Dorfrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Giebel zur Straße
vorderer Zugang zum Haus
Hof Wintergarten- Sitzecke
Nebengebäude
Teich im Hofbereich
Sitzecke vor dem Hobbyraum
Grundstück von hinten
Vorderer Eingang/Flur
Wohnzimmer/Kamin
Wintergarten
Winterg. mit Zugang Keller
Bad integr. Doppelwaschtisch
Dusche
Treppe nach oben
2 Seite Küche
dahinter Sitzbereich
Schlafzimmer
Küche
Dachboden - Zimmer zum Hof
Giebel-Schlafzimmer
Südseite-ehem. Arbeitszimmer
Gestaltung des Grundstückes
