Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Nister

Solides Wohnhaus in familienfreundlicher Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8965033

Preise

Kaufpreis 175.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 362 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

57645 Nister

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-03-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 309.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus fand seinen Ursprung ca. um 1903, als es als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtet wurde. 1975 wurden Stall und Scheune zu einem separaten Wohnhaus aus- bzw. umgebaut, während das ursprüngliche Gebäude über die Jahre entsprechend modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist praktisch geschnitten und auch für altersgerechtes Wohnen geeignet. Hier befinden sich u.a. eine Küche mit Balkon, der Wohn-/Essbereich mit schönem Fachwerkelement, ein Abstellraum sowie ein Duschbad, welches 2013 barrierefrei umgebaut wurde. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad vor. Der Speicher ist teilausgebaut. Hier gelangt man zu einem Zimmer, welches über einen Elektroofen beheizt wird. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die unterhalb des Balkons liegt. Der Außenbereich umfasst den Garten, ein Gartenhaus mit Grillmöglichkeit sowie einen großen Holz-Geräteschuppen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor komplettiert das Angebot.

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme (ca. 2003)
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung (2014/2019 und 1984)
- Dach: Eindeckung mit Bitumenschindeln
- Fassade mit Naturschieferbeschlag (2019)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Naturstein, PVC
- Überdachter Balkon (Anbau ca. 1984)
- Gartenhaus
- Überdachter Holz-/Geräteschuppen
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (ca. 1950)

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehr und bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der örtliche Kinderkarten liegt in nur 2 Gehminuten Entfernung. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Informationen

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).