Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon & Stellplatz – 96 m² – frei ab Übergabe – BJ 2006

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2006. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und den weitläufigen Balkon, der dank der Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Highlights:
- Großzügige Wohnfläche
- Sonniger Südwestbalkon mit viel Platz für Erholung
- Stellplatz direkt vor der Tür – für Ihren Komfort
- Ruhe und Privatsphäre in einer gepflegten, 6-Parteien-Wohnanlage
- Helle, offene Räume – ideal für Ihre ganz persönlichen Wohnideen
- Energieeffiziente Bauweise nach den aktuellen Standards von 2006 – für niedrige Energiekosten

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Alle Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung ist noch vermietet, wird jedoch frei zur Übergabe – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Mit der energieeffizienten Bauweise und der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend bietet diese Wohnung nicht nur viel Komfort, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für die Zukunft.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in einer top Lage!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Aufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur
• 6 Parteien im Haus
• Zuverlässige WEG-Verwaltung
• Ausreichende Rücklagen

Ausstattung & Highlights:
• Großer Südwestbalkon mit viel Sonne
• Stellplatz hinter dem Haus inklusive
• Gasetagenheizung
• Lichtdurchflutete Räume
• Ruhige Wohnlage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und

Vermietung & Nebenkosten:
• Die Wohnung ist derzeit für 685 Euro Kaltmiete vermietet, und die Mieter werden zum 30.04. ausziehen. Die Wohnung wird daher zum 01.05. unvermietet übergeben.
• Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 50 Euro
• Nebenkosten pro Person beträgt derzeit 60 Euro

• Keine geplanten Sanierungen, da das Gebäude noch sehr jung ist
• Solide gefüllte Instandhaltungsrücklage