Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Emmendingen (Kreis) » Sexau

Bauplatz + Fertighaus für erschwinglichen Wohnraum - in Sexau bei Freiburg


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8964278

Preise

Kaufpreis 659.750 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 123,32 m²
Nutzfläche 123,32 m²
Grundstücksfläche 370 m²
 
Maklerprovision für das Grundstück 3,57%
 

Objekt Adresse

79350 Sexau

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Letzte Modernisierung 2025
Zimmer 4
Verfügbar ab 2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Energietyp KfW-40
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus mit maximaler Flexibilität - Move1 von Allkauf 🏡☀️

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Dann ist unsere Move1-Hausvariante genau das Richtige für Sie!

🔹 Grundfläche: 123,32 m² (erweiterbar durch zusätzliche Bauteile)

🔹 Maße des Hauses: Standard 8,24 x 9,44 m auf 1,5 Etagen mit 1,6 m Kniestock

🔹 Maximale Bebaubarkeit: Bis zu 8,5 x 12 m plus drei Erweiterungen (je eine pro Seite möglich)

🔹 Besonderheit: Integrierte Trennwand als permanente, brandschutz- und schallschutzsichere Lösung

✅ KfW-Förderfähig (KFN-QNG) für energieeffizientes Bauen
✅ Photovoltaikanlage (10 kWh) & Batteriespeicher (8 kWp) im Preis inklusive

✅ Kalkulierte Gesamtkosten: Einschließlich plausibler (schätzung) Baunebenkosten (Erschließung, Erdarbeiten, Anschlüsse etc.), Grundstückskosten & Nebenkosten - ohne Gewähr

💡 Maximale Flexibilität:

Sie entscheiden über Grundrissgestaltung, Raumgrößen, Fensterpositionierung wie vieles mehr ....
und ob Sie Eigenleistungen erbringen oder auf unsere erfahrenen Handwerker setzen.

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E-Mail: espedito.mancuso@allkauf.de

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Objektbeschreibung:
Dieses moderne Fertighaus der Firma Allkauf bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 125 m² als Effizienzhaus 40+.
Durch die hohe Energieeffizienz eignet sich das Haus optimal für das KfW-Förderprogramm (z. B. KfW 300).

Besonders attraktiv:
Der Bau beginnt erst, wenn Sie sich dafür entscheiden, damit Sie aktiv in die Planung und Innengestaltung eingebunden sind!

Ausstattung & Leistungen:
- Bodenplatte für das Fertighaus inklusive
- Architektenleistungen (Planung, Bauantrag, etc.)
- Professionelle Baubegleitung in allen Phasen - immer ein Ansprechpartner für Sie
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energie

Grundstück und Nebenkosten:
Das Haus wird auf einem Grundstück von ca. 370 m² realisiert.
Im Preis sind neben den Bauplatzkosten und den Bauleistungen auch die Baunebenkosten mit einkalkuliert.
Diese umfassen unter anderem:
- Baggerarbeiten
- Erdaushub
- Stellplätze
- Baustellen-WC

Hinweis zur Kostenaufstellung:
Die Nebenkosten sind eine grobe Schätzung und können je nach Gegebenheiten variieren -
eine Gewähr kann dafür jetzt noch nicht übernommen werden.

Zusätzliche Optionen:
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch eine Garage oder Großraumgarage an.
Sprechen Sie uns einfach darauf an - wir erstellen Ihnen gern ein individuelles Angebot!

Übergabestatus und Eigenleistung:

Allkauf übergibt Ihnen das Haus "malerfertig" oder "fast bezugsfertig".
Ab diesem Zeitpunkt können Sie die verbleibenden Arbeiten entweder selbst übernehmen oder regionale Dienstleister beauftragen.
Zu den Restarbeiten zählen:
- Verlegen der Bodenbeläge
- Montage der Innentüren
- Endinstallation der Sanitäranlagen (Badewanne, Dusche, etc.)
- Malerarbeiten

Material inklusive!
Alle Materialien für die Endarbeiten sind im Kaufpreis enthalten und werden direkt von Allkauf geliefert.


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Lage des Objektes

Sexau - Wohnen im Grünen, nahe Freiburg 🌿🏡

Sexau ist eine idyllische Gemeinde im Breisgau, nur 15 km nördlich von Freiburg. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet Sexau eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

🔹 Top-Lage: Freiburg in ca. 15 Minuten erreichbar
🔹 Lebensqualität: Ruhiges Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität
🔹 Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in der Nähe
🔹 Natur & Aktivität: Wander- und Radwege direkt vor der Haustür

Ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler! 🚗✨