Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Birstein

+++ Wohnhaus mit Scheune in Ortsrandlage +++


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8962623

Preise

Kaufpreis 120.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 182 m²
Grundstücksfläche 1.824 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (incl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

63633 Birstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1920
Zimmer 6
Verfügbar ab kurzfristig frei
Balkone 1
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 02. 2025
Gültig bis 14.02.2035
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 479,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Stückholz
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt im Ortsteil Völzberg in Ortsrandlage. Es handelt sich um ein 1920 in Fachwerkbauweise erbautes Wohnhaus welches massiv angebaut wurde. Es ist teilweise renovierungsbedürftig. Die Fußböden bestehen aus PVC, Dielen und Fliesen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (3 x 1.500 l-Tanks). Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Zu dem Anwesen gehören eine Scheune, 2 Garagen sowie ein Garten.

Lage des Objektes

Birstein liegt am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg in waldreicher Umgebung und landwirtschaftlich schöner Lage. Mittelpunktschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und weitere Sportmöglichkeiten sind in Birstein vorzufinden. Gut zu erreichen über die BAB Frankfurt/M. - Fulda (A66), Ausfahrt Wächtersbach und die B 276. Busverbindungen bestehen u. a. nach Wächtersbach und Frankfurt/M. Das Erholungsgebiet Gederner See sowie das Erholungsgebiet „Mooser Seen“ mit dem unter Naturschutz stehenden romantischen Ober-Mooser-See und dem Bade- und Wassersportparadies Nieder-Mooser-See sind in der Nähe. Nicht allzuweit entfernt ist auch das Wintersportgebiet Hoherodskopf mit Langlaufloipen, Skiliften sowie der bekannten Sommerrodelbahn, Baumkronenpfad und zahlreichen Wanderwegen. Die mittelalterlichen Fachwerkstädte Büdingen und Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises) sowie der renommierte Kurort Bad Orb mit seinen schönen Kuranlagen und die sehenswerte Barbarossastadt Gelnhausen eignen sich hervorragend zu einem Kurzausflug bzw. zu einem schönen Einkaufsbummel.

Sonstige Informationen

Raumeinteilung (Ca-Angaben): Erdgeschoß: Wohnzimmer 28,84 m², Fernsehzimmer 22,20 m², Schlafzimmer 22,08 m², Küche 16,43 m², Gäste-WC 2,28 m², Flur/Treppenhaus 12,47 m². Ges. Wohnfläche EG: 104,30 m² Ober-/Dachgeschoß: Schlafzimmer 22,08 m², Kinderzimmer 7,68 m², Gästezimmer 23,85 m², Abstellraum 4,50 m², Bad/WC 6,72 m², Flur 2,88 m², Treppenhaus 10,08 m². Ges.-Wohnfläche EG: 77,79 m² plus Balkon