Haus kaufen Kronberg im Taunus - Familien aufgepasst! 1 oder 2 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus von privat

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Kronberg im Taunus

Familien aufgepasst! 1 oder 2 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus von privat

vordere Seitenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von CEP

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8957409

Preise

Kaufpreis	965.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	406 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

61476 Kronberg im Taunus - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr	1978
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Leben - Kindergarten und Schulen in der
Nähe - im beliebten, werthaltigen KRONBERG im Taunus in landschaftlich
reizvoller Umgebung!

Hier haben Sie die Möglichkeit, preiswert als Familie allein oder
mit mehreren Generationen gut und komfortabel unter einem
Dach zu wohnen. Oder Sie nutzen eine Wohnung selbst ( EG
Wohnung 106 m² Wohnfläche mit Terrasse & Garten Mitte des
Jahres 2025 verbindlich mietfrei) und vermieten die andere
Wohnung (DG 84 m² Wohnfläche, derzeit bis 31.07.2027
vermietet), eventuell auch als Ferienwohnung. Auch eine
Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier gut möglich!
Darüber hinaus finden sich noch reichlich Nutzflächen im
Souterrain als Lager / Homeoffice oder für platzintensive Hobbys
zuzüglich einer Garage + Außenstellplatz. Derzeit wird die
gesamte Wohnfläche als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt; mit geringstem baulichen
Aufwand können die beiden Wohneinheiten bei Bedarf zu einem
Einfamilienhaus für die große Familie abgeändert werden. Von
der Terrasse und vom Garten haben einen schönen Ausblick und
die Sonnenausrichtung ist ideal (Garten von der Straße
abgewandt).

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Benennen aller Ausstattungsdetails der immer bestens instandgehaltenen Immobilie würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Während in diesem Preisbereich in der Regel
sanierungsbedürftige Immobilien mit baulichem Risiko offeriert
werden, erhalten Sie hier eine moderne, topgepflegte und
werthaltige Liegenschaft. Notwendige Investitionen (z.B. Heizung
neu 2021) wurden immer zeitnah ausgeführt, daher wird die
Liegenschaft absolut hohen Wohnansprüchen gerecht.
Das schöne Haus verfügt über eine Einzelgarage und zwei
weitere Stellplätze auf dem Hausgrundstück. Die Ausstattung mit
modernen Bädern, Gäste -WC, hochwertigen Bodenbelägen und
aktuell jeweils einer Einbauküche in den Wohnungen ist absolut
gehoben und neuwertig. Hervorzuheben sind auch die
hochwertigen und geschmackvollen Außenanlagen des
Grundstückes. Gerne können Ihnen die Grundrisspläne des
Hauses übersandt werden!

Lage des Objektes

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des
Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und
gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit
der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das
Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen.
Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische
Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein
Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig
kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und
Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule
befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich
unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den
Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur
ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter
Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die
Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Min. zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zu den Bildern und Grundrissen: Unter der Terrasse der Erdgeschoßwohnung befindet sich ein großer Abstellraum, welcher in den Plänen NICHT verzeichnet ist (zu sehen auf dem Bild Hausansicht). Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss ist NICHT anteilig bei der Wohnfläche berücksichtigt; es handelt sich bei den 182 m² somit um die reine Wohnfläche. Bei den Bildern handelt es sich um gesammelte "Schnappschüsse", welche Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen sollen. Eine Erweiterung des Dachgeschosses (Dachgauben / Balkone) bei Bedarf sollte nach Genehmigung kein Problem sein. Der Verkauf erfolgt von privat (bitte keine Makleranfragen!) aus langjährigem Familienbesitz wegen Umzug nach Süddeutschland. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!