Haus kaufen Neunkirchen/Saar - DUO - Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und pflegeleichtem Grundstück in Hangard!

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar

DUO - Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und pflegeleichtem Grundstück in Hangard!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b

66539 Neunkirchen

Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer

Telefon:	06821 - 361830
Fax:	06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8955444

Preise

Kaufpreis	350.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	456 m²

Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Objekt Adresse

66540 Neunkirchen/Saar

Sonstige Angaben

Baujahr	1967
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	3
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-07-13
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Solar

Objektbeschreibung

Diese freistehende Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger interessant:
es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang, welche aktuell nur durch einen kleinen Flur mit Zwischentür im Erdgeschoss und eine gemeinsame Heizungsanlage miteinander verbunden sind, sodass die Flächen zukünftig entweder separat vermietet oder von Ihnen im Gesamten selbst bezogen werden können. Die untere Wohnung stammt aus dem Jahr 1967, die obere Wohnung wurde 1998 neu erreichtet / aufgebaut. Die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, der überdachte und windgeschützte Balkon im Erdgeschoss, sowie die Loggia mit Fernblick im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der Südausrichtung Helligkeit und Sonnenschein. Der kleine, pflegeleichte und leicht hängige Garten, die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie die integrierte Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Die solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Wohneinheit 1:
Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste- / Arbeitszimmer mit Kaminofen und Außenzugang zur überdachten Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Heizraum
- Öl-Lagerraum
- Waschküche
- Kellerräume

Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur

Wohneinheit 2:
Erdgeschoss:
- Eingang / Treppenhaus

Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
- Gäste-WC
- großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Spitzboden:
- unausgebauter Speicher mit Lagermögichkieten

Lage des Objektes

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren befindet sich auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite ein eingefriedeter Spielplatz mit Grünanlage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Modernisierungen: - gesamtes Dach inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Unterspannbahnen 1998 - Putz und Anstrich der Fassade 1999 - Errichtung / Aufstockung der gesamten Dachgeschosswohnung 1998/1999 inkl. aller Gewerke: -> Heizleitungen -> Heizkörper -> Elektroinstallation -> Wasser und Abwasserleitungen -> Boden-, Decken- und Wandbeläge -> Zimmertüren -> Bäder -> Fenster -> Grundriss - Fenster im Keller- und Erdgeschoss, teilweise absperrbar 2009 - Viessmann Öl-Brennwert Heizung mit Solarthermie 2015 - SAT-Anlage - TV-Anschlüsse in fast allen Zimmern - getrennte Stromzähler - Außenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern und Außensteckdosen - elektrisches Garagentor - das Zweifamilienhaus sind bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien