Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Gifhorn (Kreis) » Rühen
Stilvolles Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Rühen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Juliane Sarjadjuk| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8952117 |
Preise
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 191 m² |
| Grundstücksfläche | 486 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
38471 Rühen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese exklusive und stilvoll ausgestattete Immobilie bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank durchdachtem Grundriss, moderner Technik und hochwertigen Materialien ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 191 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Grundstück: 486 m²
• Zimmer: 5 (EG & OG)
• Terrasse: Überdacht, 25 m² – für entspannte Abende
• Carport & Abstellraum: 23 m² & 13 m²
• Bezugsfrei nach Rücksprache - keine Maklergebühren!
Erdgeschoss:
• Wohn-, Ess- & Kochbereich mit edlem französischem Vollholz-Fischgrätparkett und hochwertige Ballerina-Küche (Neff-Geräte): 55 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe: 17 m²
• Gästebad mit Dusche: 4 m²
• Büro/ Gästezimmer: 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken: 9 m²
• Abstellraum mit Zugang zum Garten/ Carport: 13 m²
• überdachte Terrasse: 25 m²
Obergeschoss:
• Zwei helle Kinderzimmer: je 18 m²
• großes Schlafzimmer mit Ankleide: 21 m²
• luxuriöses Bad mit Sauna: 20 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss: 15 m²
Dachgeschoss:
• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachfenster und Glausschiebetür – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 191 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Grundstück: 486 m²
• Zimmer: 5 (EG & OG)
• Terrasse: Überdacht, 25 m² – für entspannte Abende
• Carport & Abstellraum: 23 m² & 13 m²
• Bezugsfrei nach Rücksprache - keine Maklergebühren!
Erdgeschoss:
• Wohn-, Ess- & Kochbereich mit edlem französischem Vollholz-Fischgrätparkett und hochwertige Ballerina-Küche (Neff-Geräte): 55 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe: 17 m²
• Gästebad mit Dusche: 4 m²
• Büro/ Gästezimmer: 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken: 9 m²
• Abstellraum mit Zugang zum Garten/ Carport: 13 m²
• überdachte Terrasse: 25 m²
Obergeschoss:
• Zwei helle Kinderzimmer: je 18 m²
• großes Schlafzimmer mit Ankleide: 21 m²
• luxuriöses Bad mit Sauna: 20 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss: 15 m²
Dachgeschoss:
• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachfenster und Glausschiebetür – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
• PV-Anlage (2023) für nachhaltige Stromversorgung
• 7 kW Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung
• Fußbodenheizung (EG & OG) für optimalen Wohnkomfort
• Belüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Smart Home (KNX) – Steuerung von Licht, Heizung & Raffstores
• Raffstores in den Wohnräumen für Sonnenschutz & Privatsphäre
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zwei Wallboxen für E-Mobilität
• Wäscheschacht (OG → HWR)
• Bewässerungsanlage
• liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen und einladenden Sitzbereichen
Bemerkungen:
• PV-Anlage (2023) für nachhaltige Stromversorgung
• 7 kW Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung
• Fußbodenheizung (EG & OG) für optimalen Wohnkomfort
• Belüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Smart Home (KNX) – Steuerung von Licht, Heizung & Raffstores
• Raffstores in den Wohnräumen für Sonnenschutz & Privatsphäre
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zwei Wallboxen für E-Mobilität
• Wäscheschacht (OG → HWR)
• Bewässerungsanlage
• liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen und einladenden Sitzbereichen
Lage des Objektes
Rühen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Anbindung nach Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
