Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Gernsbach

Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in schöner Lage von Gernsbach!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8952104

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 429 €
 

Flächen

Wohnfläche 81,02 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

76593 Gernsbach

Sonstige Angaben

Baujahr 1992
Zimmer 3,5
Verfügbar ab Sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 1
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-10-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 132.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3,5 Zi.-ETW in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Lediglich die Küche wird über das Esszimmer erreicht. Auf der Loggia, die über das Wohnzimmer begehbar ist, können Sie bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen oder Ihren Kaffee genießen. Das dritte Zimmer ist als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Ein modern gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC runden das Wohnangebot ab. Für Ihre Gäste steht das separate WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz. Wasch- und Trockenraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 624,- € mtl.

Ausstattung

- Loggia
- Garage
- Stellplatz
- Gäste-WC

Lage des Objektes

Gernsbach liegt außerordentlich idyllisch und besticht durch sehr schöne alte Fachwerkhäuser, Stadtkirchen, der mächtigen Stadtbefestigung, Gärten, einem großen Kurpark, Sonnenuhren und natürlich dem Flüsschen der Murg. Grundsätzlich ist der Freizeitwert kaum zu überbieten. Es gibt zahlreiche Wanderweg, Radwege, Gastronomie, sogar Wintersport, mit tollen Loipen und alpinen Möglichkeiten, am Kaltenbronn sind geboten. Die wunderschöne Stadt Baden-Baden ist in 2o Minuten zu erreichen, der Flughafen Baden-Air liegt 34 km entfernt und die Stadt Karlsruhe 41 km. Karlsruhe können Sie auch bequem mit der S-Bahn erreichen. Selbstverständlich gibt es in Gernsbach auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen.

Sonstige Informationen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 624,- €