Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Schwarzwald-Baar-Kreis (Kreis) » Gütenbach
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Einfamilienhaus in traumhafter Schwarzwaldlage.
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Michael Kern| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8951822 |
Preise
| Kaufpreis | 478.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 12.000 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
78148 Gütenbach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1830 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Einzigartiges Schwarzwaldhaus mit Charme, modernem Komfort und großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1830, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert wurde.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Gäste oder vielseitige Nutzungskonzepte.
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmeranzahl: 7 Zimmer auf drei Etagen
Keller: Voll unterkellert – ideal für Lagerflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer: 2 moderne Bäder für maximalen Komfort
Küche: Hochwertige Einbauküche (neu in 2021)
Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die beiden großzügigen Terrassen und ein Balkon atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.
Energieeffizienz & Technik
Das Haus wurde ab 1977 fortlaufend energetisch optimiert. Moderne Technologien verbinden Nachhaltigkeit mit Kosteneffizienz:
Heizsystem: ETA-Twin-Anlage (Stückholz & Pellets) mit großem Pufferspeicher (erneuert 2017)
Solarthermie: 12 m² thermische Solaranlage unterstützt Warmwasser & Heizung (solarer Anteil ca. 40 %)
Photovoltaik: PV-Anlage (ca. 2 kWp) zur Netzeinspeisung
Fenster: Größtenteils erneuert ab 2007
Besondere Highlights
Ein ehemaliger Heuschopf bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser kann z.B. als Atelier oder Lagerraum genutzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 12.000 m² in Hanglage, einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Drei Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1830, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert wurde.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Gäste oder vielseitige Nutzungskonzepte.
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmeranzahl: 7 Zimmer auf drei Etagen
Keller: Voll unterkellert – ideal für Lagerflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer: 2 moderne Bäder für maximalen Komfort
Küche: Hochwertige Einbauküche (neu in 2021)
Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die beiden großzügigen Terrassen und ein Balkon atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.
Energieeffizienz & Technik
Das Haus wurde ab 1977 fortlaufend energetisch optimiert. Moderne Technologien verbinden Nachhaltigkeit mit Kosteneffizienz:
Heizsystem: ETA-Twin-Anlage (Stückholz & Pellets) mit großem Pufferspeicher (erneuert 2017)
Solarthermie: 12 m² thermische Solaranlage unterstützt Warmwasser & Heizung (solarer Anteil ca. 40 %)
Photovoltaik: PV-Anlage (ca. 2 kWp) zur Netzeinspeisung
Fenster: Größtenteils erneuert ab 2007
Besondere Highlights
Ein ehemaliger Heuschopf bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser kann z.B. als Atelier oder Lagerraum genutzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 12.000 m² in Hanglage, einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Drei Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat
Lage des Objektes
Gütenbach liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und modernem Wohnkomfort. Umgeben von Wäldern, ist die Region ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der nahe Titisee und der Feldberg bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Skifahren.
Die Gemeinde verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Veranstaltungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen schnell erreichbar – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort vom Alltag – dieses einzigartige Schwarzwaldhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die naturnahe Lebensweise in vollen Zügen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Gemeinde verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Veranstaltungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen schnell erreichbar – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort vom Alltag – dieses einzigartige Schwarzwaldhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die naturnahe Lebensweise in vollen Zügen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Gartenblick
Blick auf die umliegende Natur
vermietbare Ferienwohnung
Küche
Terrasse
ausgebautes Dachgeschoss
Essbereich im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Winter
Heizung
Rausgezoomt