Haus kaufen Niederkrüchten - Gemütliches, modernes EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Niederkrüchten

Gemütliches, modernes EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten

Front

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8951784

Preise

Kaufpreis	439.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	490 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Krummer Weg 1

41372 Niederkrüchten - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	2005
Zimmer	4,5
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	215 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Schönes, modernes, aber gemütliches EFH in gewachsener Wohnlage mit sehr privatem (uneinsehbarem) mittelgroßem Grundstück in Niederkrüchten Elmpt. Das Grundstück hat durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit noch das Nutzungsrecht an weiteren ca. 100 qm als Garten. Das von der renommierten Firma OKAL in Ständerbauweise erstellte Haus verfügt über ein großzügiges und helles Erdgeschoss, mit offener Nobilia Einbauküche, Eßbereich, Wintergarten und Wohnzimmer. Der Eingangsbereich führt in einen hellen, lichtdurchfluteten Flur mit offener Empore. Vom Flur gehen der HW-Raum, das Gäste WC ab, sowie 2 Zugänge zu WZ und Küche. Eine schöne Treppenanlage aus Buchenholz führt ins 1. OG, wo sich das Bad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 SZ sind aktuell durch einen Durchgang verbunden und wurden als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Die Räume können aber alle separat genutzt werden. Alle Fenster EG & OG ( bis auf Gäste WC u. Küche Front (Kempferfenster) sind bodentiefe Terassentüren-/Fenster, daher sehr hell und gut zu belüften. Alle Fenster bis auf den Wintergarten sind mit diebstahlgesicherten Rolläden mit Handkurbel (sehr leichtgängig) versehen. Die doppelverglasten Fenster sind von der Firma WERU. Das Haus hat durch Dachschrägen eine offizielle Wohnfläche von 127,10 qm, verfügt aber über insgesamt 138, 4 qm Grundfläche.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Buderus Gastherme, einen HW-Raum, geräumiges Gäste WC, drei Stellplätze. eine 3x9 Meter Garage (Stahlbeton der Firma Zapf) einen überdachten Wintergarten. Der Garten ist vielfältig und pflegeleicht angelegt ( aber grün). Es gibt 2 gepflasterte Terrassen. Alles ist eingezäunt. Die Erweiterung der Gartennutzung auf dem Nachbargrundstück (siehe Flurkarte ) kann noch mit eingezäunt werden. Nach Absprache ist evtl. die Nutzung eines Tief-Brunnens zur Gartenbewässerung möglich. Der Baumbestand ist so gestaltet, dass die Süd- u. Westseite im Sommer natürlichen Schatten haben. Der Garten blüht von Frühjahr bis Herbst und verfügt über immergrünen und aus Holzelementen bestehenden Sichtschutz.

Lage des Objektes

Abseits der Hauptverkehrsstraße in einer Seitenstraße im mittleren Ortsteil gelegen. Fußläufig ( 5 Min. ) Discounter, Bäcker, Pizzeria, Fastfood erreichbar. In 3 Minuten sind mit dem Pkw weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar (Edeka, Post, Aldi , Lidl, dm, Getränkemarkt etc.) Vom Haus aus kann man ohne Straßen Überquerung in die Felder/ Richtung Wald starten.. Naturfans werden die nahe gelegenen Wälder etc. lieben (z.B. Naturschutzgebiet Schwalm-Nette, Lüsekamp, Nationalpark de Meinweg). Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten wunderschöne Freizeitmöglichkeiten für Radfahren, Wandern, Spaziergänge, Reiten usw. . In der waldreichen Umgebung gibt es zahlreiche Einkehrmöglichkeiten in D und NL. Shoppingqueens (und -kings) werden das Outlet in Roermond lieben, die gemütliche Stadt Roermond ist auch selbst einen Ausflug wert. Wassersportfans kommen an /in den dortigen Gewässern, der Maas und ihre Seen auf Ihre Kosten. Auf deutscher Seite locken der Venekotensee und der Hariksee als Ausflugsziel. Kulinarische Genüsse sind in der näheren Umgebung vielfältig zu finden (Brüggen, Hariksee, Venekotensee, Overhetfeld, Wegberg, Mönchengladbach und natürlich Roermond.). Elmpt selbst hat reelle, gute Pizzerien etc. , teils fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es ist ein schönes Haus, sowohl für eine Einzelperson gut nutzbar, sowie ein Paar oder eine kleine Familie. Die Umgebung ist tierfreundlich, also viel Spass! Am Ende der Wohnstrasse beginnt das Feld, so dass Kinder hier auch gut ohne Sorgen spielen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!