Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rosenheim (Kreis) » Feldkirchen-Westerham
HEGERICH: Doppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham – Familiäres Wohnen mit Potenzial
Wohnzimmer
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Saphira Riegler
| Telefon: | +49 (0)89 230 69 62 12 |
| Mobil | +49 (0)171 99 77 130 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8951177 |
Preise
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 116,91 m² |
| Grundstücksfläche | 427 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Objekt Adresse
83620 Feldkirchen-Westerham
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 02. 2025 |
| Gültig bis | 18.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220,66 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham!
Mit einer Wohnfläche von ca. 116,91 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 427 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist von beiden Zimmern direkt zugänglich. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne - bei einem freien Himmel kann man auch die Alpen am Horizont erblicken!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, zwei praktische Abstellräume sowie einen Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich eingebaute Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das Haus ist dadurch auch mit Holz beheizbar.
Wir weisen darauf hin, dass in der Vergangenheit wiederholt Wasserschäden aufgetreten sind.
Diese Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Wohnkonzept mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Das Haus ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.181,90 Euro im Monat.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116,91 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 427 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist von beiden Zimmern direkt zugänglich. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne - bei einem freien Himmel kann man auch die Alpen am Horizont erblicken!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, zwei praktische Abstellräume sowie einen Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich eingebaute Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das Haus ist dadurch auch mit Holz beheizbar.
Wir weisen darauf hin, dass in der Vergangenheit wiederholt Wasserschäden aufgetreten sind.
Diese Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Wohnkonzept mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Das Haus ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.181,90 Euro im Monat.
Ausstattung
- Großes Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder als persönliches Traumzuhause
- Optimal aufgeteilte 116 m² Wohnfläche mit 3 großen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit angrenzender Essecke
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Master-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt für Heimkino, Fitnessstudio oder kreative Projekte
- Zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum
- Eigener Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung für sonnige Tage und Erholung im Freien
- Ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr für ein entspanntes Wohnumfeld
- Familienfreundliche Wohngegend in Feldkirchen-Westerham, die viel Lebensqualität bietet
- Optimal aufgeteilte 116 m² Wohnfläche mit 3 großen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit angrenzender Essecke
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Master-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt für Heimkino, Fitnessstudio oder kreative Projekte
- Zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum
- Eigener Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung für sonnige Tage und Erholung im Freien
- Ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr für ein entspanntes Wohnumfeld
- Familienfreundliche Wohngegend in Feldkirchen-Westerham, die viel Lebensqualität bietet
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Feldkirchen-Westerham, eingebettet in eine kleine Häusersiedlung mit wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von weniger als zwei Kilometern und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Westerham ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn in nur etwa 35 Minuten nach München und auch nach Rosenheim.
Feldkirchen-Westerham liegt inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – die Region ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu München und genießen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit und dadurch ideal für Pendler.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Westerham ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn in nur etwa 35 Minuten nach München und auch nach Rosenheim.
Feldkirchen-Westerham liegt inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – die Region ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu München und genießen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit und dadurch ideal für Pendler.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage:
www.hegerich-immobilien.de
Hausaußenansicht
Wohnzimmer mit Essecke
Essecke
Küche
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer/Kinderzimmer
Master-Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss