Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rosenheim (Kreis) » Feldkirchen-Westerham
HEGERICH: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial im familiären Feldkirchen-Westerham
Hausaußenansicht
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Saphira Riegler
| Telefon: | +49 (0)89 230 69 62 12 |
| Mobil | +49 (0)171 99 77 130 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8951181 |
Preise
| Kaufpreis | 640.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 118,23 m² |
| Grundstücksfläche | 492 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Objekt Adresse
83620 Feldkirchen-Westerham
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 02. 2025 |
| Gültig bis | 18.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210,3 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 492 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend von Feldkirchen-Westerham genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und wenig Verkehr.
Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie jede Menge Potenzial – perfekt für Familien oder alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer angrenzenden Essecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit seiner idealen Süd-Ausrichtung viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Der separate Raum für die Küche lässt sich individuell gestalten. Des Weiteren befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dem Geschoss auch das Master-Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum viel Platz für Ihre Hobbys oder Freizeitaktivitäten – ob Heimkino, Fitnessraum oder Kreativbereich. Weitere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Plus ist die zum Haus gehörende Einzelgarage, die bequemes Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.
Wir weisen darauf hin, dass in der Vergangenheit wiederholt Wasserschäden aufgetreten sind.
Diese Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Wohnkonzept mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 492 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend von Feldkirchen-Westerham genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und wenig Verkehr.
Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie jede Menge Potenzial – perfekt für Familien oder alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer angrenzenden Essecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit seiner idealen Süd-Ausrichtung viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Der separate Raum für die Küche lässt sich individuell gestalten. Des Weiteren befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dem Geschoss auch das Master-Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum viel Platz für Ihre Hobbys oder Freizeitaktivitäten – ob Heimkino, Fitnessraum oder Kreativbereich. Weitere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Plus ist die zum Haus gehörende Einzelgarage, die bequemes Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.
Wir weisen darauf hin, dass in der Vergangenheit wiederholt Wasserschäden aufgetreten sind.
Diese Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Wohnkonzept mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Ausstattung
- Großes Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder als persönliches Traumzuhause
- Optimal aufgeteilte 118 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, die vielseitig genutzt werden können
- Obergeschoss mit drei flexiblen Zimmern, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Master-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit angrenzender Essecke
- Zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt für Heimkino, Fitnessstudio oder kreative Projekte
- Eigener Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung für sonnige Tage und Erholung im Freien
- Dazugehörige Einzelgarage auf dem Grundstück
- Ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr für ein entspanntes Wohnumfeld
- Familienfreundliche Wohngegend in Feldkirchen-Westerham, die viel Lebensqualität bietet
- Optimal aufgeteilte 118 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, die vielseitig genutzt werden können
- Obergeschoss mit drei flexiblen Zimmern, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Master-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit angrenzender Essecke
- Zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt für Heimkino, Fitnessstudio oder kreative Projekte
- Eigener Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung für sonnige Tage und Erholung im Freien
- Dazugehörige Einzelgarage auf dem Grundstück
- Ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr für ein entspanntes Wohnumfeld
- Familienfreundliche Wohngegend in Feldkirchen-Westerham, die viel Lebensqualität bietet
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Feldkirchen-Westerham, eingebettet in eine kleine Häusersiedlung mit wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von weniger als zwei Kilometern und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Westerham ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn in nur etwa 35 Minuten nach München und auch nach Rosenheim.
Feldkirchen-Westerham liegt inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – die Region ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu München und genießen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Westerham ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn in nur etwa 35 Minuten nach München und auch nach Rosenheim.
Feldkirchen-Westerham liegt inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – die Region ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu München und genießen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage:
www.hegerich-immobilien.de
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Wohnzimmer mit Essecke
Flur Erdgeschoss
Gäste-WC
Raum für die Küche
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Master-Badezimmer
Hobbyraum
Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss