Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Werra-Meißner-Kreis (Kreis) » Wanfried
EFH im Bungalowstil in ruhiger Ortsrandlage - maklerfrei
Haus Vorne 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8950593 |
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksfläche | 698 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
37281 Wanfried
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 190 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Objektdaten:
freistehendes, gepflegtes EFH im Bungalowstil, leicht gehob. Ausstattung.
Baujahr 1965, Bauweise: Massiv.
Dach:
Satteldach gedämmt, ganzjährig sonnig/ohne Verschattung> ideal für PV-Anlage.
(jetzt wieder mit Förderzuschuß)
Stellplätze/Garage:
1 Außenstellplatz vor dem Haus (Erweiterung auf 2 Stellplätze möglich)
1 Garage im Haus mit elektr. Rolltor und durchgang in den Keller
> Verkaufspreis = 325.000 € VHB (Verkaufswerteinschätzung liegt vor)
> !! Vorteil für Immobilien-Erstkäufer:
das neue Förderprogramm "Hessengeld". Es richtet sich an junge Familen/ Käufer die
erstmals eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen. Sie können die Grunderwerbsteuer
in 10 Teilzahlungen zurück erstattet bekommen.
> Das Haus ist sofort wohnbereit und somit ideal für "Selbermacher" die das Haus erst nach und nach auf die nächste Stufe bzw. eigene Ansprüche anheben/umbauen möchten.
Fächenaufteilung:
KG:
ca. 150m² Nutzfläche, ist gepflegt und trocken. Es gibt mehrere Räume: Lagerräume, Waschküche, Brenner-Raum, kl. Werkstatt & Werkstattmagazin, Öl-Lager, Raum für Lebensmittelvorräte. Durch den Keller kommt man auch in die Garage,- bzw. von der Garage direkt ins Haus. Außerdem gibt es einen separaten Ausgang direkt in den Garten.
EG:
ca. 113m² großzüg. heller Wohnbereich- alles auf einer Ebene!
1 HWR, 1 Büro (beide auch als Kinderz. nutzbar), Flur, 1 Gäste-WC, 1 Vollbad (Wanne & DU), 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen f. Holz, 1 kl. "Wintergarten" unbeheizt, mit Ausgang zur Terrasse (36m²)
> Ideal für Familie mit Kind/-ern
> für Paare die etwas mehr Platz zum Wohnen (und Arbeiten) suchen.
DG:
ca. 35 m² ausgebaute Nutzffläche (nicht in der o.g. Wohnfläche eingerechnet !)
bietet Ihnen ein weiteres Vollbad (mit Wanne & DU,) die Sauna mit Ruhebereich
und ein Gästezimmer (auch als Büro oder Jugendzimmer nutzbar). Das DG erreichen Sie bequem über die Außentreppe von der Terrasse aus. Das Dach ist gedämmt.
Außenbereich:
Das gesamte Grundstück ist eben und pflegeleicht.
Der Garten mit Gerätehaus bietet einen eig. Brunnen zur Gartenbewässerung, eine kleine Anbaufläche, 4 keine Obstbäume, 2 Hochbeete, freie Rasenfläche zum Spielen für Ihr/e Kind/er und einen winterfesten Alu-Pavillon (mit Stromanschluß) auf Holzpodest zum gemütlichen Verweilen und feiern mit Gästen.
Das Umfeld:
reine Wohnbebauung mit fast ausschließl. 1-2 FH
Weitere Info siehe Expose
freistehendes, gepflegtes EFH im Bungalowstil, leicht gehob. Ausstattung.
Baujahr 1965, Bauweise: Massiv.
Dach:
Satteldach gedämmt, ganzjährig sonnig/ohne Verschattung> ideal für PV-Anlage.
(jetzt wieder mit Förderzuschuß)
Stellplätze/Garage:
1 Außenstellplatz vor dem Haus (Erweiterung auf 2 Stellplätze möglich)
1 Garage im Haus mit elektr. Rolltor und durchgang in den Keller
> Verkaufspreis = 325.000 € VHB (Verkaufswerteinschätzung liegt vor)
> !! Vorteil für Immobilien-Erstkäufer:
das neue Förderprogramm "Hessengeld". Es richtet sich an junge Familen/ Käufer die
erstmals eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen. Sie können die Grunderwerbsteuer
in 10 Teilzahlungen zurück erstattet bekommen.
> Das Haus ist sofort wohnbereit und somit ideal für "Selbermacher" die das Haus erst nach und nach auf die nächste Stufe bzw. eigene Ansprüche anheben/umbauen möchten.
Fächenaufteilung:
KG:
ca. 150m² Nutzfläche, ist gepflegt und trocken. Es gibt mehrere Räume: Lagerräume, Waschküche, Brenner-Raum, kl. Werkstatt & Werkstattmagazin, Öl-Lager, Raum für Lebensmittelvorräte. Durch den Keller kommt man auch in die Garage,- bzw. von der Garage direkt ins Haus. Außerdem gibt es einen separaten Ausgang direkt in den Garten.
EG:
ca. 113m² großzüg. heller Wohnbereich- alles auf einer Ebene!
1 HWR, 1 Büro (beide auch als Kinderz. nutzbar), Flur, 1 Gäste-WC, 1 Vollbad (Wanne & DU), 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen f. Holz, 1 kl. "Wintergarten" unbeheizt, mit Ausgang zur Terrasse (36m²)
> Ideal für Familie mit Kind/-ern
> für Paare die etwas mehr Platz zum Wohnen (und Arbeiten) suchen.
DG:
ca. 35 m² ausgebaute Nutzffläche (nicht in der o.g. Wohnfläche eingerechnet !)
bietet Ihnen ein weiteres Vollbad (mit Wanne & DU,) die Sauna mit Ruhebereich
und ein Gästezimmer (auch als Büro oder Jugendzimmer nutzbar). Das DG erreichen Sie bequem über die Außentreppe von der Terrasse aus. Das Dach ist gedämmt.
Außenbereich:
Das gesamte Grundstück ist eben und pflegeleicht.
Der Garten mit Gerätehaus bietet einen eig. Brunnen zur Gartenbewässerung, eine kleine Anbaufläche, 4 keine Obstbäume, 2 Hochbeete, freie Rasenfläche zum Spielen für Ihr/e Kind/er und einen winterfesten Alu-Pavillon (mit Stromanschluß) auf Holzpodest zum gemütlichen Verweilen und feiern mit Gästen.
Das Umfeld:
reine Wohnbebauung mit fast ausschließl. 1-2 FH
Weitere Info siehe Expose
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
> Alle Rolläden im EG und das Garagentor im Keller sind elektrisch betrieben
> Jede Etage mit separatem Stromschaltkasten (2019-2020) mit eigener Absicherung
> Im KG zusätzlich Kraftstrom 400V vorhanden
Im Kaufpreis (VHB )enthalten sind:
> moderne, individ. eingepasste Marken-Einbauküche (v. 2019)
> Karibu Sauna (Systembauweise) incl. 9 KW Saunaofen und Steuerung (v. 2021)
> Kaminofen im Wohnzimmer
Bemerkungen:
> Alle Rolläden im EG und das Garagentor im Keller sind elektrisch betrieben
> Jede Etage mit separatem Stromschaltkasten (2019-2020) mit eigener Absicherung
> Im KG zusätzlich Kraftstrom 400V vorhanden
Im Kaufpreis (VHB )enthalten sind:
> moderne, individ. eingepasste Marken-Einbauküche (v. 2019)
> Karibu Sauna (Systembauweise) incl. 9 KW Saunaofen und Steuerung (v. 2021)
> Kaminofen im Wohnzimmer
Lage des Objektes
> Bundesland Hessen, Werra-Meissner-Kreis, zwischen Eschwege (Hessen) und Eisenach (Thüringen) im klimatischen milden Werratal. Kreisstadt ist Eschwege.
> Der Ort Wanfried ist eine Kleinstadt mit ca. 4.200 Einw. und besteht aus den Ortsteilen
Wanfried, Aue, Völkershausen, Heldra mit OT Bahnhof Großburschla und Altenburschla
(ca.400 Einwohner)
> Das Haus liegt ruhig am Ortsrand vom OT-Altenburschla.
Infrastruktur in Altenburschla:
> stündl. Busverkehr (ÖPNV) nach Eschwege und Eisenach in nur etwa 100 m Entfernung vom Haus
> Kinderspielplatz in ca. 300 m Entfernung v. Haus
> fußläufig in 8-12 Min. erreichbar: Kita/ Kindergarten, Pension mit Restaurant, Kirche, und am Werraufer ein Gartencafe und den Campingplatz.
> reichhaltiges Vereinsangebot, 1 Gärtnerei, 1 KFZ-Werkstatt
Infrastruktur im nahen Umfeld:
> Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte u. Dienstleister wie Friseure, Hotels & Pensionen, Handwerks- u. Industriebetriebe sind in der Kernstatdt Wanfried (ca. 3 Km) und in Treffurt (ca. 4 Km) in aussreichender Menge angesiedelt. In Treffurt sind außerdem auch 2 Baumärkte.
Infrastruktur im weiteren Umfeld:
Größere Einkäufe können in Eschwege (ca. 11 Km), Mühlhausen (ca. 23 Km) und Eisenach (ca. 30 km) getätigt werden. In diesen Städten sind auch jeweils voll ausgestattete Krankenhäuser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
> Der Ort Wanfried ist eine Kleinstadt mit ca. 4.200 Einw. und besteht aus den Ortsteilen
Wanfried, Aue, Völkershausen, Heldra mit OT Bahnhof Großburschla und Altenburschla
(ca.400 Einwohner)
> Das Haus liegt ruhig am Ortsrand vom OT-Altenburschla.
Infrastruktur in Altenburschla:
> stündl. Busverkehr (ÖPNV) nach Eschwege und Eisenach in nur etwa 100 m Entfernung vom Haus
> Kinderspielplatz in ca. 300 m Entfernung v. Haus
> fußläufig in 8-12 Min. erreichbar: Kita/ Kindergarten, Pension mit Restaurant, Kirche, und am Werraufer ein Gartencafe und den Campingplatz.
> reichhaltiges Vereinsangebot, 1 Gärtnerei, 1 KFZ-Werkstatt
Infrastruktur im nahen Umfeld:
> Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte u. Dienstleister wie Friseure, Hotels & Pensionen, Handwerks- u. Industriebetriebe sind in der Kernstatdt Wanfried (ca. 3 Km) und in Treffurt (ca. 4 Km) in aussreichender Menge angesiedelt. In Treffurt sind außerdem auch 2 Baumärkte.
Infrastruktur im weiteren Umfeld:
Größere Einkäufe können in Eschwege (ca. 11 Km), Mühlhausen (ca. 23 Km) und Eisenach (ca. 30 km) getätigt werden. In diesen Städten sind auch jeweils voll ausgestattete Krankenhäuser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Derzeitige Nutzung: Wohnen und Homeoffice.
> Medien für Homeoffice:
> aktuell: 100 Mbit Telekom Magenta Zuhause Regio L ,
> und ab März 2025 > Glasfaser 1000 Mbit über Fa. Goetel,
Haus Vorne 2
Eingangsbereich EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
HWR EG (evtl. Kinderz.)
Büro EG (evtl. Kinderz.)
Gäste WC EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnz. z. Wintergarten
Wintergarten zu Terrasse
Zugang DG
Sauna DG
Sauna DG Ruhebereich
Gästezimmer DG
Bad DG
Bad DG
Garage KG
Brennerraum KG
Kellerflur KG
Waschküche KG
Garten
Hausrückseite /Garten
Garten m. Gerätehaus