Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Nettetal
Modernes Einfamilienhaus in exzellenter Lage Nettetal Lobberich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Detlef Brozio| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8950180 |
Preise
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 561 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
41334 Nettetal
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2001 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 65 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 2001, verkörpert modernen Komfort. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch das durchdachte Raumkonzept unterstrichen wird.
Das Haus wurde 2001 massiv gebaut und erfüllte die Voraussetzungen eines Niedrigenergiehauses. Die Heizkosten inkl. Wasseraufbereitung betrugen im Jahr 2024 ca. 122 Euro monatlich. Das Objekt befindet sich in Nettetal Lobberich, in einer sehr guten und ruhigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 qm auf drei Etagen, präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für diejenigen die etwas Besonderes möchten. Das Haus wird vom Eigentümer provisionsfrei veräußert.
Ausstattungsmerkmale.
• Gas/Fußbodenheizung und Kaminofen
• Holzfenster / 2fach Verglasung
• Böden: überwiegend Stabparkett Merbau, UG Laminat,
• Treppe und Flur Granit
• 2 x Terrassenüberdachung, die ohne großen Aufwand auch als Wintergarten umgebaut werden können. Baujahr 2022
Maße 4 x 4 m = 16 qm
Maße 5 x 3 = 15 qm
Erdgeschoss
Diele / Treppe = 15 qm
Garderobe = 5
Gästetoilette = 2.5 qm
Kochen = 18 qm
Essen/Wohnen 45 qm
OG
Arbeiten / Galerie / 12 qm
Bad = 15 qm
Kind = 16 qm
Eltern = 23 qm
UG ausgebaut als Wohnraum
Arbeitsraum / Hobbyraum, Diele = 45 qm
Nutzfläche = ca. 40 qm
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Hausbesichtigung ist ebenfalls nach Rücksprache möglich.
Das Haus wurde 2001 massiv gebaut und erfüllte die Voraussetzungen eines Niedrigenergiehauses. Die Heizkosten inkl. Wasseraufbereitung betrugen im Jahr 2024 ca. 122 Euro monatlich. Das Objekt befindet sich in Nettetal Lobberich, in einer sehr guten und ruhigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 qm auf drei Etagen, präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für diejenigen die etwas Besonderes möchten. Das Haus wird vom Eigentümer provisionsfrei veräußert.
Ausstattungsmerkmale.
• Gas/Fußbodenheizung und Kaminofen
• Holzfenster / 2fach Verglasung
• Böden: überwiegend Stabparkett Merbau, UG Laminat,
• Treppe und Flur Granit
• 2 x Terrassenüberdachung, die ohne großen Aufwand auch als Wintergarten umgebaut werden können. Baujahr 2022
Maße 4 x 4 m = 16 qm
Maße 5 x 3 = 15 qm
Erdgeschoss
Diele / Treppe = 15 qm
Garderobe = 5
Gästetoilette = 2.5 qm
Kochen = 18 qm
Essen/Wohnen 45 qm
OG
Arbeiten / Galerie / 12 qm
Bad = 15 qm
Kind = 16 qm
Eltern = 23 qm
UG ausgebaut als Wohnraum
Arbeitsraum / Hobbyraum, Diele = 45 qm
Nutzfläche = ca. 40 qm
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Hausbesichtigung ist ebenfalls nach Rücksprache möglich.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Räume wurden großzügig geplant. Es besteht im OG die Möglichkeit, das große Schlafzimmer durch eine Wand ( Trockenbau) zu teilen, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Bemerkungen:
Alle Räume wurden großzügig geplant. Es besteht im OG die Möglichkeit, das große Schlafzimmer durch eine Wand ( Trockenbau) zu teilen, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und doch zentral in Nettetal Lobberich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnraum offen gestaltet
Wohn-Essbereich
Küche offen zum Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Galerie und Kamin
Ansicht Nord West
Ansicht Süden
Flur
Garderobe
Treppen Auf- und Abgang Granit
Galerie OG
Flur OG
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer II
Arbeitszimmer
Wohnraum UG
Terrasse Richtung Süden
Terrasse Richtung Osten
Garten
Sichtschutz
Gäste WC
Bad
Bad
Bad
Souterrain
Souterrain
Wohnraum UG
Flur UG
Flur Treppenaufgang EG