Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Praxis
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Courtagefrei 6,5 % Rendite mit Eiscafé, Kosmetiksalon und Friseur in Niendorf-Nord
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8945302 |
Preise
| Kaufpreis | 651.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 229 m² |
| Bürofläche | 194 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Ernst-Mittelbach-Ring 80
22455 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut. Durch die Klinkersteine ist dieses Haus perfekt in die Wohngegend integriert.
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.
Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €
Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.
Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.
Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.
RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.
Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €
Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.
Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.
Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.
RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.
Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.
Bemerkungen:
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.
Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.
Lage des Objektes
Der Stadtteil Niendorf entwickelte sich im 19. Jahrhundert vom Bauerndorf zum städtischen Wohnquartier und Vorort Hamburgs.
Viele Besucher aus anderen Stadtteilen Hamburgs zieht der Stadtwald Niendorfer Gehege an. Stark bewohnbare Gegend, die auch viele Kunden anziehen.
In unmittelbarer Nähe ist die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord zu Fuß zu erreichen.
Von der A7 ist das Gebäude in 5 min Autofahrt erreichbar. Somit haben die Mitarbeiter einen guten Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Viele Besucher aus anderen Stadtteilen Hamburgs zieht der Stadtwald Niendorfer Gehege an. Stark bewohnbare Gegend, die auch viele Kunden anziehen.
In unmittelbarer Nähe ist die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord zu Fuß zu erreichen.
Von der A7 ist das Gebäude in 5 min Autofahrt erreichbar. Somit haben die Mitarbeiter einen guten Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
