Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Karlsfeld

Modernes Terrassenhaus im Nido mit direktem Seeblick – ohne Makler


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8945203

Preise

Kaufpreis 780.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 352 €
 

Flächen

Wohnfläche 110 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

85757 Karlsfeld - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2016
Zimmer 4
Verfügbar ab 10.11.2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 64 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Terrassenhaus im Nido in Karlsfeld besticht durch seine ansprechend gegliederte Fassade, die Individualität und ein lebendiges und modernes Erscheinungsbild vereint.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie ein ansprechendes Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Abstellräume sowie ein zusätzlicher Waschraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Die Tiefgarage mit doppelter Schuko-Steckdose kann direkt aus dem Keller erreicht werden.

Die Immobilie wird ohne Makler angeboten. Keine Makleranfragen. Verkauf vom Privat ohne Maklerprovision.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Smart-Home-Ausstattung (Homematic IP)
✔ Direkter Tiefgaragenzugang aus eigenem Keller
✔ Neuwertige Einbauküche (2024) vom Schreiner (Ablöse möglich)
✔ Effiziente Fernwärmeheizung
✔ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Elektrische Markise mit 3D-Windsensor
✔ Separates Duschbad im Obergeschoss

Lage des Objektes

Nido - wurde ein lebendiges Beispiel dafür, wie praktizierte ökologische Verantwortung mit architektonischem Charme, hoher Lebensqualität und echter Kinderfreundlichkeit in Einklang gebracht wurde.
Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen und die Messe hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen – nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof – und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann.
Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen (FOS und Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Highlights der Immobilie: 🏡 Privater Garten mit großer Terrasse und herrlichem Seeblick 🚗 Tiefgaragenstellplatz 📦 Großzügige Kellerräume (ca. 40 m²) mit viel Stauraum 🌱 Energieeffizient nach KfW-70-Standard ♿ Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort 🚆 Unmittelbare Nähe zur S-Bahn – schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,00 € inkl. TG. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!