Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Minden-Lübbecke (Kreis) » Minden
Beliebte Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ihr neues Zuhause
Angeboten von:
OstseeMakler GmbH
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
24864 Brodersby
Deutschland
Telefon:0434349480
Fax:(04343) 49 48 20
www.ostseemakler.de
Ansprechpartner/in
Ostseemakler GmbH
Herr Oliver Nolte
| Telefon: | 04621 9895700 |
| Fax: | 04343 494820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8945169 |
Preise
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 804 m² |
| Maklerprovision | zzgl. 3,57% Käuferprovision |
Objekt Adresse
32429 Minden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 8,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-11-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Sackgassenlage zwischen Minden und Porta. Das im Jahr 1969 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 120 m² zur Verfügung. Die Eigentümer haben immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt und sich ein gemütliches Zuhause geschaffen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer - durch die klassische Aufteilung kann es sowohl komplett von einer großen Familie oder in zwei Einheiten getrennt genutzt werden. Über das Treppenhaus können die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss separat betreten werden. Eine getrennte Nutzung bzw. Vermietung kann somit realisiert werden. Der Zugang zum Keller könnte ebenfalls gemeinschaftlich genutzt und einzelne Räume zugeordnet werden. Der Waschkeller könnte von allen Parteien genutzt werden.
Auch auf den drei Terrassen, wovon eine überdacht ist, lässt es sich gut aushalten – sie laden zum Entspannen und Genießen ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer - durch die klassische Aufteilung kann es sowohl komplett von einer großen Familie oder in zwei Einheiten getrennt genutzt werden. Über das Treppenhaus können die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss separat betreten werden. Eine getrennte Nutzung bzw. Vermietung kann somit realisiert werden. Der Zugang zum Keller könnte ebenfalls gemeinschaftlich genutzt und einzelne Räume zugeordnet werden. Der Waschkeller könnte von allen Parteien genutzt werden.
Auch auf den drei Terrassen, wovon eine überdacht ist, lässt es sich gut aushalten – sie laden zum Entspannen und Genießen ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Ausstattung
- sehr gefragte Lage zwischen Minden und Porta
- Haus als Einheit nutzbar oder als zwei getrennte Wohneinheiten (Mehrgenerationenwohnen möglich)
- Zugang durch das gemeinsame Treppenhaus
- insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 804 m²
- großzügige EG-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, Bad, Gäste-WC, drei Terrassen, davon eine
überdacht
- gut geschnittene DG-Wohnung mit 2,5 Zimmer auf ca. 58 m², optionalem Küchenanschluss und Bad, Südwestbalkon
- im OG ist eine Dachterrasse auf dem Dach des Anbaus denkbar, mit tollem Blick Richtung Südost bzw.
Kaiser-Wilhelm-Denkmal und Fernsehturm
- Garage und großer Carport für zwei Pkw sowie eine Auffahrt mit Platz für weiteren Stellplatz
- Anbau nachträglich mit doppelten Mauern und Decke errichtet - sehr gute Isolierung!
- Jalousien an allen Fenstern, die meisten mit elektronischer Steuerung
- neue Fenster im EG und OG ca. 2000 (zwei Dachfenster müssten bei Gelegenheit ausgetauscht werden)
- Haus als Einheit nutzbar oder als zwei getrennte Wohneinheiten (Mehrgenerationenwohnen möglich)
- Zugang durch das gemeinsame Treppenhaus
- insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 804 m²
- großzügige EG-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, Bad, Gäste-WC, drei Terrassen, davon eine
überdacht
- gut geschnittene DG-Wohnung mit 2,5 Zimmer auf ca. 58 m², optionalem Küchenanschluss und Bad, Südwestbalkon
- im OG ist eine Dachterrasse auf dem Dach des Anbaus denkbar, mit tollem Blick Richtung Südost bzw.
Kaiser-Wilhelm-Denkmal und Fernsehturm
- Garage und großer Carport für zwei Pkw sowie eine Auffahrt mit Platz für weiteren Stellplatz
- Anbau nachträglich mit doppelten Mauern und Decke errichtet - sehr gute Isolierung!
- Jalousien an allen Fenstern, die meisten mit elektronischer Steuerung
- neue Fenster im EG und OG ca. 2000 (zwei Dachfenster müssten bei Gelegenheit ausgetauscht werden)
Lage des Objektes
"Nach den Bülten" ist seit langem sehr beliebt und befindet sich in einer gefragten Lage zwischen Minden und Porta. Durch die Sackgassenlage befahren nur Anwohner das Gebiet und man ist dennoch in Kürze mit dem Rad oder Auto in der Mindener Innenstadt und noch schneller im Gebiet "Porta-Markt" für alle Besorgungen des täglichen Alltags, sowie Bau- und Elektromärkte bzw. am Johannes-Wesling-Klinikum Minden.
Eine offene Atmosphäre, viele kulturelle und sportliche Angebote, vielseitige Bildungsangebote, gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und die schöne Lage in einer abwechslungsreichen Landschaft sorgen dafür, dass Minden Anziehungspunkt für Familien und qualifizierte Fachkräfte in der Region ist.
Mindens Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Dortmund-Hannover-Berlin. Mit dem Auto ist man direkt über den Zubringer und die B61/B65 auf der A2, ebenfalls die Hauptverbindung Ost-West / Berlin-Hannover Dortmund.
Eine offene Atmosphäre, viele kulturelle und sportliche Angebote, vielseitige Bildungsangebote, gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und die schöne Lage in einer abwechslungsreichen Landschaft sorgen dafür, dass Minden Anziehungspunkt für Familien und qualifizierte Fachkräfte in der Region ist.
Mindens Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Dortmund-Hannover-Berlin. Mit dem Auto ist man direkt über den Zubringer und die B61/B65 auf der A2, ebenfalls die Hauptverbindung Ost-West / Berlin-Hannover Dortmund.
Sonstige Informationen
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Grüne Oase
Sehr gefragte Lage zwischen Minden und Porta
Ein Blick über die Dächer
Ihr Grundstück
Mehrgenerationenwohnen möglich!
Viel Platz!
Großzügige Auffahrt
Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)
Hausflur - Zugang Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Eingangsbereich
Eingangsbereich Blick II
Einbauküche
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Platz für die ganze Familie
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Mit Zugang zum Garten
Zugang Wohnzimmer
Gepflegter Gartenbereich
Sichtgeschützt
Gemütliches Plätzchen
Überdachte Terrasse
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Gäste- WC
Badezimmer
... mit Dusche
Schlaf-/ Gästezimmer
Treppe ins Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)
"Gute Stube" Obergeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon in Südwestlage
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zimmer mitVorbereitung für eine Küchenzeile
Badezimmer
... mit Badewanne
Zugang Keller
Grundriss Kellergeschoss (nicht maßstabsgetreu)
Abstellraum hinter der Garage
Gartenblick
Gartenblick II
Seitenansicht
In Kürze mit dem Rad in der Innenstadt
https://www.ostseemakler.de/expose/195768/