Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Stade (Kreis) » Fredenbeck
Raumwunder in familienfreundlicher Umgebung
Haus Front1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Philipp Belau| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8944465 |
Preise
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 172,85 m² |
| Grundstücksfläche | 1.016 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
21717 Fredenbeck
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 116 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet mit einer beeindruckenden nutzbaren Fläche von ca. 260 m² ein wahres Raumwunder, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente besticht.
Objektdetails
Zimmeranzahl: 6 + ausgebauter Dachboden
Nutzfläche: ca. 260 m² (inkl. voll nutzbarem, ebenerdigem Keller)
Grundstück: Großzügig angelegt mit Garten und Spielbereich
Lage: Hanglage mit wunderschönem Ausblick
Heizung & Klima:
Gas-Brennwert-Therme von Buderus (2017) mit Solarunterstützung für Warmwasser und Pufferspeichern
Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlagen
Raumaufteilung und Highlights
Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern und einem zusätzlichen, voll ausgebauten Dachboden viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet auf knapp 40qm modernes Wohnen mit Gemütlichkeit durch den wärmenden Kamin.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Lackspanndecke im Wohnzimmer, die durch ihre edle Optik ein elegantes Ambiente schafft.
Dank der Hanglage ist der voll nutzbare Keller als zusätzlicher Wohnraum ausgelegt. Neben Stauraum und Technikbereich gibt es hier ein separates Badezimmer, wodurch sich der Bereich ideal als Gäste- oder Hobbyraum eignet und durch eigene Fenster den Kellercharakter verliert.
Für maximalen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in Eltern- und Kinderzimmer, die auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur garantieren. Ergänzt wird dies durch smart steuerbare Außenjalousien, die Licht und Schatten individuell regulieren und für ein perfektes Wohlfühlklima sorgen.
Außenbereich – Ein Paradies für Groß und Klein
Der Außenbereich bietet ebenfalls viel:
Hochwertiges Gewächshaus & zwei Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau
Im Boden eingelassene Zisterne mit automatischer Bewässerung für das Gewächshaus & die Hochbeete
Spieleparadies für Kinder mit Rutsche, Schaukel und Klettergerüst für grenzenlosen Spielspaß
Sonnige Terrassen mit Überdachung
Zwei praktische Schuppen im Garten, ideal für Gartengeräte, Fahrräder und mehr
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung.
📞 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Objektdetails
Zimmeranzahl: 6 + ausgebauter Dachboden
Nutzfläche: ca. 260 m² (inkl. voll nutzbarem, ebenerdigem Keller)
Grundstück: Großzügig angelegt mit Garten und Spielbereich
Lage: Hanglage mit wunderschönem Ausblick
Heizung & Klima:
Gas-Brennwert-Therme von Buderus (2017) mit Solarunterstützung für Warmwasser und Pufferspeichern
Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlagen
Raumaufteilung und Highlights
Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern und einem zusätzlichen, voll ausgebauten Dachboden viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet auf knapp 40qm modernes Wohnen mit Gemütlichkeit durch den wärmenden Kamin.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Lackspanndecke im Wohnzimmer, die durch ihre edle Optik ein elegantes Ambiente schafft.
Dank der Hanglage ist der voll nutzbare Keller als zusätzlicher Wohnraum ausgelegt. Neben Stauraum und Technikbereich gibt es hier ein separates Badezimmer, wodurch sich der Bereich ideal als Gäste- oder Hobbyraum eignet und durch eigene Fenster den Kellercharakter verliert.
Für maximalen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in Eltern- und Kinderzimmer, die auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur garantieren. Ergänzt wird dies durch smart steuerbare Außenjalousien, die Licht und Schatten individuell regulieren und für ein perfektes Wohlfühlklima sorgen.
Außenbereich – Ein Paradies für Groß und Klein
Der Außenbereich bietet ebenfalls viel:
Hochwertiges Gewächshaus & zwei Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau
Im Boden eingelassene Zisterne mit automatischer Bewässerung für das Gewächshaus & die Hochbeete
Spieleparadies für Kinder mit Rutsche, Schaukel und Klettergerüst für grenzenlosen Spielspaß
Sonnige Terrassen mit Überdachung
Zwei praktische Schuppen im Garten, ideal für Gartengeräte, Fahrräder und mehr
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung.
📞 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Fredenbeck-Wedel. Die Gemeinde Wedel liegt in der Samtgemeinde Fredenbeck, im Landkreis Stade, und besticht durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Stade (ca. 15 Minuten) – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
Hamburg (ca. 50 Minuten) – ideal für Pendler, erreichbar über die A26 und mit der Bahn ab Stade
Öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle mit Anbindung an Stade und Buxtehude befindet sich in der Nähe
Bahnhöfe in Kutenholz & Brest-Aspe – ermöglichen eine bequeme Verbindung in die
Region
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in Fredenbeck und sind in wenigen Minuten erreichbar
Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort
Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls in Fredenbeck vorhanden
Freizeit & Natur
Naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen
Rüstjer Forst & Moorexpress – ideal für Ausflüge und Erholung
Sportvereine & Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde, darunter Reitvereine, Tennisplätze und ein Schwimmbad
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Stade (ca. 15 Minuten) – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
Hamburg (ca. 50 Minuten) – ideal für Pendler, erreichbar über die A26 und mit der Bahn ab Stade
Öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle mit Anbindung an Stade und Buxtehude befindet sich in der Nähe
Bahnhöfe in Kutenholz & Brest-Aspe – ermöglichen eine bequeme Verbindung in die
Region
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in Fredenbeck und sind in wenigen Minuten erreichbar
Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort
Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls in Fredenbeck vorhanden
Freizeit & Natur
Naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen
Rüstjer Forst & Moorexpress – ideal für Ausflüge und Erholung
Sportvereine & Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde, darunter Reitvereine, Tennisplätze und ein Schwimmbad
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Haus aussen
Haus Front2
Garten hinten
Terrasse
Doppelgarage
Wohnzimmer2
Wohnzimmer3
Wohnzimmer1
Büro Dachgeschoss
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Flur OG
Flur OG
Flur EG
Flur EG
Büro
Küche
Gäste-WC
Partykeller
Partykeller
Kellerbad
Grundriss OK
Grundriss EG
Grundriss UG