Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Deggendorf (Kreis) » Osterhofen - Gergweis
Landsitz (ehemaliges Sacherl) in Alleinlage umgeben von Wald und Wiesen Nähe Osterhofen - Landkreis Deggendorf
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
ICC - Immobilien Competence Center
Herr Torsten Linck
| Telefon: | +49 - 151 - 16 55 11 69 |
| Mobil | +49 - 151 - 16 55 11 69 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8940560 |
Preise
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 340 m² |
| Grundstücksfläche | 19.955 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
94486 Osterhofen - Gergweis
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1920 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 08. 2022 |
| Gültig bis | 2032-08-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1920 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
• ehemaliger freistehender Bauernhof in Alleinlage
• Anwesen mit Einfamilienhaus, Scheune und viel Grund
• Grundstück mit Wald, Wiesen und Gewässer
• sehr ruhig gelegen, da Grundstück am Ende der Sackgasse
• optimale Gelegenheit für Tierhaltung und Landwirtschaft
• begehbarer eigener Wald zum Spazieren und Joggen
• 2 angelegte Natur-Schwimmteiche mit Fischen
• Baujahr 1920 und Sanierung im Jahr 1992
• grundsolide klassische massive Bauweise
• Waldflächen ca. 14.838 m
• Grünland ca. 3.073 m²
• Haus- und Hoffläche ca. 1.809 m²
• stehendes Gewässer ca. 235 m²
• multifunktionale Scheune mit Garage und Carport
• Scheune kann für Tierhaltung ausgebaut werden
• 7 Zimmer und 2 Badezimmer im Wohnhaus auf 2 Etagen
• Badezimmer mit jeweils einer Dusche und Badewanne
• 2006 angebauter beheizbarer Wintergarten mit ca. 34,3 m²
• Doppelverglasung der Fenster im gesamten Haus
• Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Echtholz und Vinyl
• Optionaler Schwedenofen in der großzügigen Wohnküche
• Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen vorhanden
• Großer überdachter Holz-Balkon mit ca. 8 m²
• sonnige Süd-Terrasse und überdachte Ost-Terrasse
• Terrasse mit traumhaften Weitblick auf den Teich
• Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum ist ausbaufähig
• Heizraum (Öl) im historischen Gewölbekeller
• 2 Solaranlagen unterstützen die Warmwasserversorgung
• Städtische Wasserversorgung
• Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage
Energieausweis
- Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032
- Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a)
- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920
- Energieeffizienzklasse G
• Anwesen mit Einfamilienhaus, Scheune und viel Grund
• Grundstück mit Wald, Wiesen und Gewässer
• sehr ruhig gelegen, da Grundstück am Ende der Sackgasse
• optimale Gelegenheit für Tierhaltung und Landwirtschaft
• begehbarer eigener Wald zum Spazieren und Joggen
• 2 angelegte Natur-Schwimmteiche mit Fischen
• Baujahr 1920 und Sanierung im Jahr 1992
• grundsolide klassische massive Bauweise
• Waldflächen ca. 14.838 m
• Grünland ca. 3.073 m²
• Haus- und Hoffläche ca. 1.809 m²
• stehendes Gewässer ca. 235 m²
• multifunktionale Scheune mit Garage und Carport
• Scheune kann für Tierhaltung ausgebaut werden
• 7 Zimmer und 2 Badezimmer im Wohnhaus auf 2 Etagen
• Badezimmer mit jeweils einer Dusche und Badewanne
• 2006 angebauter beheizbarer Wintergarten mit ca. 34,3 m²
• Doppelverglasung der Fenster im gesamten Haus
• Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Echtholz und Vinyl
• Optionaler Schwedenofen in der großzügigen Wohnküche
• Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen vorhanden
• Großer überdachter Holz-Balkon mit ca. 8 m²
• sonnige Süd-Terrasse und überdachte Ost-Terrasse
• Terrasse mit traumhaften Weitblick auf den Teich
• Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum ist ausbaufähig
• Heizraum (Öl) im historischen Gewölbekeller
• 2 Solaranlagen unterstützen die Warmwasserversorgung
• Städtische Wasserversorgung
• Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage
Energieausweis
- Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032
- Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a)
- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920
- Energieeffizienzklasse G
Lage des Objektes
Landsitz (ehemaliges Sacherl) in Alleinlage
umgeben von Wald und Wiesen
Nähe Osterhofen - Landkreis Deggendorf
*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Passau, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieser Landsitz (ehemaliges Sacherl) in Alleinlage! ***
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
Mobil: +49 151 679 48 978
Telefon: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de
*** MICRO-LAGE ***
Dieser ehemalige Bauernhof mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 2 ha Land liegt in Alleinlage in Gergweis, ein Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 375 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.
*** MACRO-LAGE ***
Die 600 Jahre alte Herzogstadt Osterhofen hat ca. 12.022 Einwohner (Stand 31.03.2022), liegt im Landkreis Deggendorf und ist mit einer gebietlichen Ausdehnung von ca. 111,16 km² eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.
In unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils befindet sich die Stadt Osterhofen, welche ca. 23 km südlich der Kreisstadt Deggendorf, ca. 37 km nordwestlich von Passau und 151 km nordöstlich von München entfernt liegt.
*** KULTUR ***
Die Region bietet viele attraktive Museen und Galerien, in denen Kunst & Kultur großgeschrieben werden.
Neben einem vielseitigen kulturellen Angebot findet der Besucher in der Herzogstadt unter anderem verschiedene Kunst- und Musikveranstaltungen wie den Kocherlball, das Herbst- und Fischerfest und Sehenswürdigkeiten wie die Asam Basilika, die Wallfahrtskapelle Maria, das Archäologiemuseum Quintana und das Heimatmuseum der Stadt Osterhofen.
Das Highlight des Stadtteiles Altenmarkt ist die altehrwürdige Asambasilika von dem Architekten Johann Michael Fischer und den Brüdern Egid Quirin und Cosmas Damian Asam, welche für die Ausgestaltung der Basilika verantwortlich waren.
Die Asambasilika ist eine der bedeutendsten Werke aus der Zeit des Barock, angereichert mit Impressionen der italienischen Renaissance entstand eine unvergleichliche Symphonie aus Licht und Farbe, Stuck und Gold, Bewegung und Ruhe.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.
*** KINDER + BILDUNG ***
Die Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf darf sich seit 2013 „Bildungsregion in Bayern“ nennen und umfasst neben einer Grundschule, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.
Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 23 km entfernt.
Ebenso hat die Stadtbücherei Osterhofen zahlreichen Lesestoff zur Verfügung.
Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
*** GESUNDHEIT ***
Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist durch ausreichende Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen und eine Fachklinik bestens gesorgt.
Die Fachklinik Osterhofen belegt bei einer Klinikstudie der Frankfurter Allgemeinen Zeitung einen ausgezeichneten 71. Rang und gehört damit zu den besten 3% der deutschen Krankenhäuser.
umgeben von Wald und Wiesen
Nähe Osterhofen - Landkreis Deggendorf
*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Passau, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieser Landsitz (ehemaliges Sacherl) in Alleinlage! ***
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Torsten Linck
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Mail: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
Mobil: +49 151 679 48 978
Telefon: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de
*** MICRO-LAGE ***
Dieser ehemalige Bauernhof mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 2 ha Land liegt in Alleinlage in Gergweis, ein Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 375 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.
*** MACRO-LAGE ***
Die 600 Jahre alte Herzogstadt Osterhofen hat ca. 12.022 Einwohner (Stand 31.03.2022), liegt im Landkreis Deggendorf und ist mit einer gebietlichen Ausdehnung von ca. 111,16 km² eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.
In unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils befindet sich die Stadt Osterhofen, welche ca. 23 km südlich der Kreisstadt Deggendorf, ca. 37 km nordwestlich von Passau und 151 km nordöstlich von München entfernt liegt.
*** KULTUR ***
Die Region bietet viele attraktive Museen und Galerien, in denen Kunst & Kultur großgeschrieben werden.
Neben einem vielseitigen kulturellen Angebot findet der Besucher in der Herzogstadt unter anderem verschiedene Kunst- und Musikveranstaltungen wie den Kocherlball, das Herbst- und Fischerfest und Sehenswürdigkeiten wie die Asam Basilika, die Wallfahrtskapelle Maria, das Archäologiemuseum Quintana und das Heimatmuseum der Stadt Osterhofen.
Das Highlight des Stadtteiles Altenmarkt ist die altehrwürdige Asambasilika von dem Architekten Johann Michael Fischer und den Brüdern Egid Quirin und Cosmas Damian Asam, welche für die Ausgestaltung der Basilika verantwortlich waren.
Die Asambasilika ist eine der bedeutendsten Werke aus der Zeit des Barock, angereichert mit Impressionen der italienischen Renaissance entstand eine unvergleichliche Symphonie aus Licht und Farbe, Stuck und Gold, Bewegung und Ruhe.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.
*** KINDER + BILDUNG ***
Die Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf darf sich seit 2013 „Bildungsregion in Bayern“ nennen und umfasst neben einer Grundschule, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.
Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 23 km entfernt.
Ebenso hat die Stadtbücherei Osterhofen zahlreichen Lesestoff zur Verfügung.
Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
*** GESUNDHEIT ***
Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist durch ausreichende Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen und eine Fachklinik bestens gesorgt.
Die Fachklinik Osterhofen belegt bei einer Klinikstudie der Frankfurter Allgemeinen Zeitung einen ausgezeichneten 71. Rang und gehört damit zu den besten 3% der deutschen Krankenhäuser.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
*** FREIZEIT ***
In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.
Die Freizeitangebote in der Region umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis und Golf spielen, sowie verschiedene Nordic Walking-Strecken, welche den Freizeitsportlern zur Auswahl stehen.
Die Stadt Osterhofen ist außerdem der Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege wie zum Beispiel der Donau-, Isar- oder Donau-Ilz-Radweg.
Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.
*** EINKAUFEN ***
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B der Supermarkt Edeka, ebenso eine Gemeindeverwaltung, Apotheken und verschiedene Gaststätten sind nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.
*** VERKEHR ***
Osterhofen ist sehr verkehrsgünstig gelegen, direkt an der B8, die nach Passau, Regensburg und zu den Bundesautobahnen A92 und A3 führt.
Durch die Staatsstraße 2114 und 2115 ist die Gemeinde an die Nachbarorte verknüpft.
In dem Ort befindet sich auch ein Bahnhof mit Anbindungen zu Regional- und Fernverkehrszügen.
Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 117 km entfernten München oder der „W. A. Mozart“ Flughafen in Salzburg, welcher in ca. 129 km zu erreichen ist.
*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***
• https://www.osterhofen.de/
• https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
• https://www.landkreis-deggendorf.de/
• https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
Das Haus im grünen Paradies
Die Ansicht auf das Haus und Grundstück aus südöstlicher Richtung
Die Zufahrtsstraße zum Grundstück am Ende der Sackgasse
Die Ansicht auf das gesamte Grundstück aus südwestlicher Richtung
Der Innenhof des Grundstückes mit direktem Zugang zu Wohnhaus und Scheune
Die westliche Ansicht auf das Einfamilienhaus und den Eingang
Der geflieste Eingangsbereich im Wohnhaus mit Zugang zum Keller
Das Büro im Erdgeschoss mit großen Fenstern und viel Tageslicht
Die offene Wohnküche mit Einbaugeräten und Schwedenofen
Der nachträglich angebaute Wintergarten am südlichen Teil des Hauses
Die weitere Ansicht auf den beheizbaren Wintergarten
Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zu Wintergarten und Küche
Die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse mit Blick auf den Naturschwimmteich
Das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne
Die weitere Ansicht auf das Badezimmer mit Badewanne und Waldblick
Der Flurbereich im Obergeschoss mit Zugang zu den Zimmern
Die originale Holztür zu einem der Zimmer im Obergeschoss
Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Apotheken-Arbeitsbereich
Die weitere Ansicht auf das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
Eines der vier Zimmer im Obergeschoss mit viel Tageslicht
Das gemütliche Gästezimmer im Obergeschoss
Das helle und großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
Die weitere Ansicht auf das Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon
Die Südseite des Hauses mit Ansicht auf den Wintergarten und den Teich
Die östliche Ansicht auf das Haus mit Balkon und Wintergarten
Der Steg zum Naturschwimmteich direkt am Haus
Ein Teil des Gartens mit Gewächshäusern und Beeten
Die südliche Ansicht auf die großzügige und multifunktionale Scheune
Die Draufsicht aus südöstlicher Richtung auf die Scheune
Die Scheune mit Garage, Carport und Holzlager
Das großzügige Holzlager am vorderen Teil der Scheune
Das große Grundstück mit vielen Wiesenflächen
Der zweite Naturschwimmteich im hinteren Teil des Gartens
Weitere Wiesenflächen mit Zugang zum eigenen Wald
Der eigene begehbare Wald zum Spazieren und Joggen gehen
Die Hütte im Wald als weitere Lagermöglichkeit
Die Ansicht auf den weitläufigen Wald um das Grundstück herum
Das Grundstück aus der Vogelperspektive mit Blick auf Scheune, Haus, Teiche und Wald
Die Vogelperspektive auf das Grundstück in Alleinlage aus südlicher Richtung
Der Lageplan aus dem BayernAtlas
Energieskala des Hauses