Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Wiesloch
Wiesloch, tip top modernisiertes 2 FH, 212qm , sofort frei
Bad OG
Angeboten von:
Emig & Partner Immobilien
Rathausstraße 1 A
69126 Heidelberg
Deutschland
Telefon:06221-314422
Fax:06221-314540
www.emig-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung
Leonhard Emig
| Telefon: | 06221-314422 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8940571 |
Preise
| Kaufpreis | 679.200 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 366 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
69168 Wiesloch
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1913 |
| Letzte Modernisierung | 2012 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Boden | Granit, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
++ Vorbildlich modernisiertes 2 Fam-Haus:
Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei.
Ideal als 2-Generationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das in 1913 in bewährter massivbauweise erstellte 2-Familien-Haus wurde 2012 komplett grundsaniert:
++ Ein sehr erfahrener Architekt hat die Modernisierung detailiert geplant, überwacht, und von renommierten Handwerksbetrieben dürchführen lassen. Nur hochwertigste Materialien sind eingebaut.
++Sie genießen hier Bauqualität vom Feinsten.-- Im Detail:
++ Das Dach ist gedämmt neu gedeckt und ausgebaut.
++ Alle Elektro- Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert; hochwertige Kunststoffleitungen (rostfrei) kamen wasserseitig zum Einsatz.
++ Einbau von 3 schönen Tageslicht-Bädern
++ Bodenbeläge: hochwertiger Granit, Echtholzparkett, Fliesen
++ Türen, Isolierglasfenster, Elektrik Balkone -- einfach alles besticht mit feiner Qualität.
Das Haus gliedert sich in 2 Wohnungen:
++ Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit netter Wohn-Küche, Tageslicht-Duschbad und Balkon zum Garten Die Wohnfläche beträgt 74,29 qm --
++ Das Obergeschoss nebst Dachgeschoss ist zu einer sehr ansprechenden [B]Maisonette-Wohnung ausgebaut.
++Die OG-Ebene bietet eine schöne helle Küche nebst Balkon mit Blick in den Garten; ein Duschbad mit Tageslicht und 3 sehr gut bemessene Zimmer
++Die DG-Ebene beherbergt 3 gut nutzbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Tageslicht Wanne und Dusche. ++Alle Räume haben Fenster und sind angenehm hell. Die Maisonette misst insgesamt 137,46 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder
++ Aktuelle Wohnungsangebote kosten derzeit in der Spitze 14,82 Euro je qm und im Durchschnitt 11,20 Euro je qm--
Kaltmiete--- wobei die hier gebotene Ausstattungsqualität nur selten erreicht wird-- somit ist das Haus auch als Kapitalanlage interessant.
Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei.
Ideal als 2-Generationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das in 1913 in bewährter massivbauweise erstellte 2-Familien-Haus wurde 2012 komplett grundsaniert:
++ Ein sehr erfahrener Architekt hat die Modernisierung detailiert geplant, überwacht, und von renommierten Handwerksbetrieben dürchführen lassen. Nur hochwertigste Materialien sind eingebaut.
++Sie genießen hier Bauqualität vom Feinsten.-- Im Detail:
++ Das Dach ist gedämmt neu gedeckt und ausgebaut.
++ Alle Elektro- Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert; hochwertige Kunststoffleitungen (rostfrei) kamen wasserseitig zum Einsatz.
++ Einbau von 3 schönen Tageslicht-Bädern
++ Bodenbeläge: hochwertiger Granit, Echtholzparkett, Fliesen
++ Türen, Isolierglasfenster, Elektrik Balkone -- einfach alles besticht mit feiner Qualität.
Das Haus gliedert sich in 2 Wohnungen:
++ Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit netter Wohn-Küche, Tageslicht-Duschbad und Balkon zum Garten Die Wohnfläche beträgt 74,29 qm --
++ Das Obergeschoss nebst Dachgeschoss ist zu einer sehr ansprechenden [B]Maisonette-Wohnung ausgebaut.
++Die OG-Ebene bietet eine schöne helle Küche nebst Balkon mit Blick in den Garten; ein Duschbad mit Tageslicht und 3 sehr gut bemessene Zimmer
++Die DG-Ebene beherbergt 3 gut nutzbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Tageslicht Wanne und Dusche. ++Alle Räume haben Fenster und sind angenehm hell. Die Maisonette misst insgesamt 137,46 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder
++ Aktuelle Wohnungsangebote kosten derzeit in der Spitze 14,82 Euro je qm und im Durchschnitt 11,20 Euro je qm--
Kaltmiete--- wobei die hier gebotene Ausstattungsqualität nur selten erreicht wird-- somit ist das Haus auch als Kapitalanlage interessant.
Ausstattung
++ Edle Granitböden Fliesen und Massivholzparkett.
++ 3 moderne Tageslicht-Bäder
++ 1 A - Elektrik mit Fi - Schutz auf sämtlichen Stromkreisen !
++ Kabelfernsehanschluss und Computer-Netzwerkanschlüsse in fast jedem Zimmer
++ Hochwertige Isolierglas-Fenster mit Rolläden
++ komfortable Gas-Zentralheizung mit Warm-Wasser-Versorgung
++ 366 qm ebenes Grundstück zum Spielen, Toben, Grillen Gärtnern und mehr.
++ Der Schuppen mit 2 abschließbaren Räumen und Pultdach nimmt den 2-Rad-Fuhrpark nebst den Garten- und Hobby-Utensilien auf.
++ Das Haus ist komplett unterkellert
++ 3 moderne Tageslicht-Bäder
++ 1 A - Elektrik mit Fi - Schutz auf sämtlichen Stromkreisen !
++ Kabelfernsehanschluss und Computer-Netzwerkanschlüsse in fast jedem Zimmer
++ Hochwertige Isolierglas-Fenster mit Rolläden
++ komfortable Gas-Zentralheizung mit Warm-Wasser-Versorgung
++ 366 qm ebenes Grundstück zum Spielen, Toben, Grillen Gärtnern und mehr.
++ Der Schuppen mit 2 abschließbaren Räumen und Pultdach nimmt den 2-Rad-Fuhrpark nebst den Garten- und Hobby-Utensilien auf.
++ Das Haus ist komplett unterkellert
Lage des Objektes
Genial zentrale Lage -- nahe der
Stadt-Bibliothek in der Gerbersruhstraße
++ Bequem zu Fuß ereichen Sie das Stadtzentrum mit Fußgängerzone Cafés, Boutiquen, vielfältigem Einzelhandel und dem beliebten Wochenmarkt.
++ Kindergärten und Schulen liegen im Radius von 500 Meter oder weniger.
++ Wiesloch bietet neben Grund- und Hauptschule auch ein Gymnasium.
++ Die Buslinien 707 und 721 garantieren gute öffentliche Nahverkehrsanbindung.
++ Man lebt gerne und gut in Wiesloch: Das breite Kultur- und Freizeitangebot finden Sie übersichtlich auf der Webseite: www.wiesloch.de
Um Wiesloch finden Sie viel intakte Natur, Weinberge, Wald und viele tolle Radwege.
Stadt-Bibliothek in der Gerbersruhstraße
++ Bequem zu Fuß ereichen Sie das Stadtzentrum mit Fußgängerzone Cafés, Boutiquen, vielfältigem Einzelhandel und dem beliebten Wochenmarkt.
++ Kindergärten und Schulen liegen im Radius von 500 Meter oder weniger.
++ Wiesloch bietet neben Grund- und Hauptschule auch ein Gymnasium.
++ Die Buslinien 707 und 721 garantieren gute öffentliche Nahverkehrsanbindung.
++ Man lebt gerne und gut in Wiesloch: Das breite Kultur- und Freizeitangebot finden Sie übersichtlich auf der Webseite: www.wiesloch.de
Um Wiesloch finden Sie viel intakte Natur, Weinberge, Wald und viele tolle Radwege.
Sonstige Informationen
Sonstiges, Besichtigung Den Charme dieser sehr attraktiven Immobilie erleben Sie am besten bei einer gründlichen Besichtigung.
Senden Sie uns einfach eine Email.
++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++
Käufercourtage: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Provision durch Käufer zu zahlen 3,57% inclusive 19 % Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und verdient mit der notariellen Beurkundung.
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer EG