Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Tönisvorst
Moderne & energieeffiziente Doppelhaushälfte Provisionsfrei
Haus Vorderseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Le| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8940229 |
Preise
| Kaufpreis | 588.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 256 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
47918 Tönisvorst
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 29 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard – ein wertvolles Merkmal in Zeiten steigender Energiekosten. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Tönisvorst, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksfläche: 256 m²
•Wohnfläche: 133 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Bäder: 1 Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne & großzügiger Dusche (Marke Dukan), 2 WCs
•Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum
•Grundstücksfläche: 256 m²
•Wohnfläche: 133 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Bäder: 1 Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne & großzügiger Dusche (Marke Dukan), 2 WCs
•Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Energieeffizienz: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen & automatisierten Rollläden
•Klima & Wärme: Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion im gesamten Haus
•Bodenbelag: Das gesamte Haus ist komplett gefliest – pflegeleicht und zeitlos modern
•Sicherheit: Alarmgesichertes Haus für maximalen Schutz
•Komfort: Alle Fenster und Türen (bis auf eine Nebeneingangstür & ein Dachfenster) wurden 2022 mit Insektenschutz-Schiebeelementen nachgerüstet
Außenbereich & Garage:
•Massivbau-Garage
•Kaltwintergarten: Der im Jahr 2022 errichtete Kaltwintergarten bietet eine geschützte Outdoor-Oase und ist mit einer hochwertigen Überdach-Markise sowie zwei Senkrechtmarkisen ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
•Garten: Gepflegter Außenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und einer Sickeranlage, die das Niederschlagswasser vom Dach aufnimmt – keine zusätzlichen Kosten für Dach-Niederschlagswasser!
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Energieeffizienz: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen & automatisierten Rollläden
•Klima & Wärme: Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion im gesamten Haus
•Bodenbelag: Das gesamte Haus ist komplett gefliest – pflegeleicht und zeitlos modern
•Sicherheit: Alarmgesichertes Haus für maximalen Schutz
•Komfort: Alle Fenster und Türen (bis auf eine Nebeneingangstür & ein Dachfenster) wurden 2022 mit Insektenschutz-Schiebeelementen nachgerüstet
Außenbereich & Garage:
•Massivbau-Garage
•Kaltwintergarten: Der im Jahr 2022 errichtete Kaltwintergarten bietet eine geschützte Outdoor-Oase und ist mit einer hochwertigen Überdach-Markise sowie zwei Senkrechtmarkisen ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
•Garten: Gepflegter Außenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und einer Sickeranlage, die das Niederschlagswasser vom Dach aufnimmt – keine zusätzlichen Kosten für Dach-Niederschlagswasser!
Lage des Objektes
Lage – Leben in Tönisvorst
Tönisvorst, auch als “Apfelstadt” bekannt, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet macht sie besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung mit Feldern und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Tönisvorst, auch als “Apfelstadt” bekannt, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet macht sie besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung mit Feldern und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
•Bezug: Ab Dezember 2025 bezugsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Garderobe
Garderobe
Flur EG
Hauswirtschaftsraum
Küche
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1 OG
Badezimmer 1 OG
Badezimmer 1 OG
Heizungsraum Wäscheraum
Heizungsraum Wäscheraum
Schlafzimmer 3, Büro
WC 3.OG
WC 3.OG
Garten
Kaltwintergarten
Kaltwintergarten