Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn
Freistehendes Zweifamilien-Haus in ruhiger Ortsrandlage von Heilbronn-Böckingen

Frontansicht mit Carport
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8936466 |
Preise
Kaufpreis | 488.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 180 m² |
Grundstücksfläche | 195 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
74080 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1933 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 3 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 199 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Geräumiges Zweifamilien-Haus in ruhiger Randlage von Heilbronn-Böckingen / von Privat
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause - in einer verkehrsberuhigten Lage erwartet Sie dieses geräumige Zweifamilien-Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm und insgesamt sieben Zimmern (zwei Wohneinheiten) bietet es reichlich Platz für mehrere Gernerationen unter einem Dach oder die Option, eine Wohneinheit separat zu vermieten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche, einem hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem frisch renovierten Bad (2024) mit Tageslicht. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohngefühl:
eine Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin für behagliche Abende, ein separates modernes WC sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
Das Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem lichtdurchflutetem Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist - perfekt für entspannte Momente.
Viel Stauraum bietet der Keller mit praktischen Räumen für Fahrräder, eine Waschküche, eine Werkstatt und einem zussätzlichen Abstellraum.
Ein traditioneller Gewölbekeller eignet sich perfekt zur Vorratshaltung.
Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse sowie zwei Balkone runden dieses wunderbare Zuhause ab - ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause - in einer verkehrsberuhigten Lage erwartet Sie dieses geräumige Zweifamilien-Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm und insgesamt sieben Zimmern (zwei Wohneinheiten) bietet es reichlich Platz für mehrere Gernerationen unter einem Dach oder die Option, eine Wohneinheit separat zu vermieten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche, einem hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem frisch renovierten Bad (2024) mit Tageslicht. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohngefühl:
eine Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin für behagliche Abende, ein separates modernes WC sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
Das Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem lichtdurchflutetem Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist - perfekt für entspannte Momente.
Viel Stauraum bietet der Keller mit praktischen Räumen für Fahrräder, eine Waschküche, eine Werkstatt und einem zussätzlichen Abstellraum.
Ein traditioneller Gewölbekeller eignet sich perfekt zur Vorratshaltung.
Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse sowie zwei Balkone runden dieses wunderbare Zuhause ab - ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Raum-Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Einbauküche
neu renoviertes Duschbad mit Tageslicht
Sep. WC
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Wohnzimmer - / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
Einbauküche
Duschbad und sep. WC
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon
Bad mit Dusche und Badewanne
Bühne
Technische Details:
Heizung: 1991 Gas Niedertemperatur
Photovoltaik Anlage : 5 kW
Fenster: Wärmeschutzverglasung mit zum Teil elektrischen Rollläden
Details:
Baujahr: 1933 / Anbau: 1977
Dachausbau: 1995
letzte Modernisierung: 2024
Kaufpreis: 488.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 qm
Grundstückgröße: ca. 195 qm
Anzahl der Wohneinheiten : 2
Zusätzlich: 2 Balkone, 1 Terrasse mit Garten, Carport
Photovoltaik-Anlage
Die Grundrisse der einzelnen Zimmer wurden teilweise aufgrund von Umbaumaßnahmen verändert.
Bemerkungen:
Raum-Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Einbauküche
neu renoviertes Duschbad mit Tageslicht
Sep. WC
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Wohnzimmer - / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
Einbauküche
Duschbad und sep. WC
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon
Bad mit Dusche und Badewanne
Bühne
Technische Details:
Heizung: 1991 Gas Niedertemperatur
Photovoltaik Anlage : 5 kW
Fenster: Wärmeschutzverglasung mit zum Teil elektrischen Rollläden
Details:
Baujahr: 1933 / Anbau: 1977
Dachausbau: 1995
letzte Modernisierung: 2024
Kaufpreis: 488.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 qm
Grundstückgröße: ca. 195 qm
Anzahl der Wohneinheiten : 2
Zusätzlich: 2 Balkone, 1 Terrasse mit Garten, Carport
Photovoltaik-Anlage
Die Grundrisse der einzelnen Zimmer wurden teilweise aufgrund von Umbaumaßnahmen verändert.
Lage des Objektes
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Ortsrandlage von Heilbronn Böckingen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und div. Vereine.
Die Innenstadt von Heilbronn ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Ortsrandlage von Heilbronn Böckingen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und div. Vereine.
Die Innenstadt von Heilbronn ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Gesamtansicht mit PV-Anlage

Garten / Terrasse

Badezimmer Dachgeschoss

Bad / Dusche DG

Treppenhaus Dachgeschoss

sep.WC OG

Wohnzimmer OG

Esszimmer OG mit Kamin

Ausblick Balkon OG

Schlafzimmer OG

Einbauküche OG

Treppenhaus von EG zu OG

neues Bad EG

WC EG

Wohn-/Esszimmer EG
Schlafzimmer EG

Treppenaufgang zur EG Wohnung

Garten / Terrasse

Grundriss DG

Grundriss OG

Grundriss EG