Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hameln-Pyrmont (Kreis) » Emmerthal
Saniertes Fachwerkhaus in Hagenohsen
Die Außenansicht
Angeboten von:
SachWertMakler Deutschland
Platzstraße 7
31785 Hammeln
Deutschland
Telefon:05151-9812290
Fax:05151-9812292
www.SachWertMakler.de/hameln-spencer/
Ansprechpartner/in
SachWertMakler Hameln
Herr Marc Spencer
| Telefon: | 05151/9812293 |
| Fax: | 05151/9812294 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8935724 |
Preise
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 502 m² |
| Maklerprovision | 2,5% zuzüglich Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
31860 Emmerthal
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1890 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-03-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1890 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 177.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieträger/Befeuerung | Solar, Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Fachwerkhaus befindet sich in Emmerthal/ Hagenohsen auf einem Eigentumsgrundstück in einer Anliegerstraße.
Das Haus weist eine durchweg moderne und hochwertige Haustechnik auf.
Die Zentralheizung kann mit Pellets oder auch Stückholz befeuert werden und zusätzlich wird die Heizung von einer leistungsfähigen Solar-Thermischen Anlage unterstützt.
Ein Photovoltaik Anlage für den Strom-Eigenverbrauch und die Einspeisung ins öfftl. Stromnetz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnräume verteilen sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine Küche mitsamt moderner Einbauküche, ein großes Badezimmer und zwei Gäste-Zimmer.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Zugang zum Kellerraum und ein großer Hauswirtschaftsraum, in welchem die Warmwasser-Speicher und die Steuerung der Heizungsanlage untergebracht sind.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Eine Wohnungstür teilt hier Erd- und Obergeschoss.
Hier befinden sich ein heller Flur mit abgeschliffenen Dielen und Balkonzugang, die Küche, drei mögliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Diele und den Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit Ausblick zum eigenen Hanggarten.
Hinter der Terrasse erstreckt sich ein bepflanzter Hang- bzw. Steingarten, welcher über eine massive Treppe verfügt, womit der höchste Punkt des eigenen Grundstücks sicher erreicht werden kann, um den Ausblick über das Weserbergland zu genießen.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sehr gerne lassen wir Ihnen - bei Interesse - weitere Informationen zu diesem schönen Haus zukommen.
Das Haus weist eine durchweg moderne und hochwertige Haustechnik auf.
Die Zentralheizung kann mit Pellets oder auch Stückholz befeuert werden und zusätzlich wird die Heizung von einer leistungsfähigen Solar-Thermischen Anlage unterstützt.
Ein Photovoltaik Anlage für den Strom-Eigenverbrauch und die Einspeisung ins öfftl. Stromnetz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnräume verteilen sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine Küche mitsamt moderner Einbauküche, ein großes Badezimmer und zwei Gäste-Zimmer.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Zugang zum Kellerraum und ein großer Hauswirtschaftsraum, in welchem die Warmwasser-Speicher und die Steuerung der Heizungsanlage untergebracht sind.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Eine Wohnungstür teilt hier Erd- und Obergeschoss.
Hier befinden sich ein heller Flur mit abgeschliffenen Dielen und Balkonzugang, die Küche, drei mögliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Diele und den Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit Ausblick zum eigenen Hanggarten.
Hinter der Terrasse erstreckt sich ein bepflanzter Hang- bzw. Steingarten, welcher über eine massive Treppe verfügt, womit der höchste Punkt des eigenen Grundstücks sicher erreicht werden kann, um den Ausblick über das Weserbergland zu genießen.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sehr gerne lassen wir Ihnen - bei Interesse - weitere Informationen zu diesem schönen Haus zukommen.
Ausstattung
- Große Terrasse, teilüberdacht
- Angelegter Hanggarten
- Sonnenbalkon mit Blick zur Weser
- Photovoltaik-Anlage (6,46kW)
- Solarthermische-Anlage zur Warmwasserbereitung
- Zentralheizung mit Pellet- und Festbrennstoffkessel
- Einzelgarage mit Funktor und Werkraum, sowie WC
- Außenjalousien im Erdgeschoss (teilweise) und im Wohnzimmer
- Elektrik vollständig erneuert
- Heizungsanlage 2007 installiert/ 2024 modernisiert
- Dachgeschoss ca. 1990 ausgebaut
- Dachdeckung 1990 erneuert und 2020 die oberste Geschossdecke gedämmt
- Austausch aller Fenster 2021
- Modernisierung der Leitungssysteme 2010
- Wärmedämmung der Außenwände 1990
- Angelegter Hanggarten
- Sonnenbalkon mit Blick zur Weser
- Photovoltaik-Anlage (6,46kW)
- Solarthermische-Anlage zur Warmwasserbereitung
- Zentralheizung mit Pellet- und Festbrennstoffkessel
- Einzelgarage mit Funktor und Werkraum, sowie WC
- Außenjalousien im Erdgeschoss (teilweise) und im Wohnzimmer
- Elektrik vollständig erneuert
- Heizungsanlage 2007 installiert/ 2024 modernisiert
- Dachgeschoss ca. 1990 ausgebaut
- Dachdeckung 1990 erneuert und 2020 die oberste Geschossdecke gedämmt
- Austausch aller Fenster 2021
- Modernisierung der Leitungssysteme 2010
- Wärmedämmung der Außenwände 1990
Lage des Objektes
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Weserdorf Hagenohsen der Gemeinde Emmerthal.
Es steht in unmittelbarer Nähe zum beliebten Weserradweg in einer reinen Anliegerstraße mit Blick auf die Weser.
Es steht in unmittelbarer Nähe zum beliebten Weserradweg in einer reinen Anliegerstraße mit Blick auf die Weser.
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 2,5% zzgl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner Marc Spencer freut sich auf Ihren Anruf.
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- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
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- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Fassade
Die Terrasse
Der Hanggarten
Der Steingarten
Blick vom Hanggarten zum Haus
Die Diele im Erdgeschoss
Die Küche im Erdgeschoss
Gästezimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer im EG
Die Diele im Obergeschoss
Die Küche im Obergeschoss
Das Afrika-Zimmer
Das Esszimmer
Das Badezimmer im OG
Das Badezimmer im Obergeschoss
Das Wohnzimmer im Dachgeschoss
Das Wohnzimmer im Dachgeschoss
Das Arbeitszimmer mit Dachgeschoss
Der Holzschuppen
Das Gästezimmer
Das Gästezimmer
Das Schlafzimmer
Die Küche im Erdgeschoss
Der Innenhof im Sommer
Die Zentralheizung