Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Braunschweig, Stadt (Kreis) » Braunschweig
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage – provisionsfrei
Hausfront
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jörg Großer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8933921 |
Preise
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksfläche | 290 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
38124 Braunschweig
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 193 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ruhiggelegenes, zweistöckiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit kinderfreundlicher Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung. Das Eigentumsgrundstück steht ab sofort zum Verkauf.
Neben seinen vier einladenden Zimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen beheizten Hobbykeller. Das 1960 erbaute Gebäude wird per Fernwärme (über BS Energy) versorgt und besitzt einen Glasfaseranschluss. Es ist voll unterkellert und umfasst einen ausbaufähigen Dachboden mit Satteldach. Die zugehörige Garage liegt in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof.
Das 290 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus eignet sich ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich an einem persönlichen und vertrauensvollen Verkauf interessiert. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte keine Anfragen von Maklern, Zwischenhändlern, Personen ohne deutschen Wohnsitz oder anonymer Art. Kein Teilverkauf, keine Untervermietung und keine Ratenzahlung.
Neben seinen vier einladenden Zimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen beheizten Hobbykeller. Das 1960 erbaute Gebäude wird per Fernwärme (über BS Energy) versorgt und besitzt einen Glasfaseranschluss. Es ist voll unterkellert und umfasst einen ausbaufähigen Dachboden mit Satteldach. Die zugehörige Garage liegt in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof.
Das 290 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus eignet sich ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich an einem persönlichen und vertrauensvollen Verkauf interessiert. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte keine Anfragen von Maklern, Zwischenhändlern, Personen ohne deutschen Wohnsitz oder anonymer Art. Kein Teilverkauf, keine Untervermietung und keine Ratenzahlung.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Vollkeller:
– beheizter Wohnkellerraum
– Bad mit Dusche
– Flur mit Abstellecke
– Heizungsraum
– Waschküche
– Werkzeugkeller mit Elektroheizung und abgetrennter Dunkelkammer
Erdgeschoss:
– Küche mit Durchreiche
– großer Wohnbereich mit Essecke
– Zugang zum Garten
– Gäste-WC
– Flur mit Rundbogentüren
– Holztreppe aus Massivholz mit Wandvertäfelung
Obere Etage:
– 3 Zimmer (davon ein Schlafzimmer)
– Bad mit Badewanne und WC
– Flur
Dachgeschoss:
– Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
– Zugang über ausziehbare Einschubtreppe
Garten:
– Terrasse
– Kellertreppe
– Pflegeleichter Garten mit Außenwasserhahn
– Gartenhaus mit Stromanschluss
Garage:
– Zugang über nahegelegenen Garagenhof
Weitere Infos zur Ausstattung:
– Außenrollläden im Erdgeschoss (z. T. elektrisch)
– Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff
– Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom)
Bemerkungen:
Vollkeller:
– beheizter Wohnkellerraum
– Bad mit Dusche
– Flur mit Abstellecke
– Heizungsraum
– Waschküche
– Werkzeugkeller mit Elektroheizung und abgetrennter Dunkelkammer
Erdgeschoss:
– Küche mit Durchreiche
– großer Wohnbereich mit Essecke
– Zugang zum Garten
– Gäste-WC
– Flur mit Rundbogentüren
– Holztreppe aus Massivholz mit Wandvertäfelung
Obere Etage:
– 3 Zimmer (davon ein Schlafzimmer)
– Bad mit Badewanne und WC
– Flur
Dachgeschoss:
– Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
– Zugang über ausziehbare Einschubtreppe
Garten:
– Terrasse
– Kellertreppe
– Pflegeleichter Garten mit Außenwasserhahn
– Gartenhaus mit Stromanschluss
Garage:
– Zugang über nahegelegenen Garagenhof
Weitere Infos zur Ausstattung:
– Außenrollläden im Erdgeschoss (z. T. elektrisch)
– Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff
– Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom)
Lage des Objektes
Das Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Braunschweig im südlichen Ortsteil Melverode. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus.
Das große Naherholungsgebiet Südsee liegt in fußläufiger Umgebung und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, HEH-Klinikum, Kirche, Sportverein, Zoo und Abenteuerspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Angebote, darunter eine Gesamtschule und ein internationales Sportbad, finden Sie im benachbarten Ortsteil Heidberg.
Mehrere nahegelegene Bus- und Tramlinien bringen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten zum Bahnhof und in die Braunschweiger Innenstadt. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt führt Sie schnell in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das große Naherholungsgebiet Südsee liegt in fußläufiger Umgebung und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, HEH-Klinikum, Kirche, Sportverein, Zoo und Abenteuerspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Angebote, darunter eine Gesamtschule und ein internationales Sportbad, finden Sie im benachbarten Ortsteil Heidberg.
Mehrere nahegelegene Bus- und Tramlinien bringen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten zum Bahnhof und in die Braunschweiger Innenstadt. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt führt Sie schnell in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Reparatur- und Renovierungsarbeiten wurden seit 1980 regelmäßig ausgeführt:
– Kunststoff-Isolierglasfenster im ganzen Haus eingebaut (1980)
– Haustür erneuert (1982)
– Schlafzimmer möbliert (1988)
– Neff-Einbauküche installiert (1989)
– Miele-Waschmaschine und -Trockner angeschafft (1991)
– Rollläden im Wohnzimmer elektrifiziert (1993)
– Bad im Obergeschoss vollständig renoviert (1993)
– Hochwertige Holztreppe mit Wandvertäfelung eingebaut (1994)
– Duschanlage im Keller saniert (1998)
– Gartenhaus (mit Stromanschluss) aufgestellt (1998)
– Gartenweg neu angelegt
– Kunststofffenster im Kinderzimmer erneuert (2000)
– Dach neu eingedeckt (2002)
– Küchenarbeitsplatten erneuert (2010)
– Terrassengeländer erneuert (2011)
– Treppe vor Haustür mit Natursteinplatten neu angelegt (2011)
– Malerarbeiten in Waschküche, Heizungs- und Werkzeugkeller (2012)
– Rankgitter im Garten installiert (2013)
– Garagentor erneuert (2014)
– Warmwasserspeicher erneuert (2014)
– Kunststofffenster in der Küche erneuert (2015)
– Terrasse neu angelegt (2016)
– Garagendach saniert (2018)
– Kellertreppe gefliest (2018)
– Kellertür erneuert
– Glasfaser angeschlossen (2023)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hausrückseite
Terrasse
Garten
Gäste-WC
Flur im Erdgeschoss
Holztreppe mit Wandvertäfelung
Küche
Küche mit Durchreiche
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohnzimmer
Essecke
Treppe ins Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Beheizter Hobbykeller
Duschbad im Keller
Duschbad im Keller
Waschküche
Werkstatt mit Dunkelkammer
Heizraum
Dachboden
Garage
Energiebedarf