Haus kaufen Völklingen - Kreuzberg - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Wohnlage der Mittelstadt Völklingen

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Völklingen

Kreuzberg - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Wohnlage der Mittelstadt Völklingen

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus

Angeboten von:

Gläs Immobilien GmbH

Marktstr. 5

66333 Völklingen

Deutschland

Telefon:+49(0)6898-300070

Fax:+49(0)6898-3000727

www.glaes-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Gläs Immobilien GmbH

Herr Jörg Gläs

Telefon:	+49(0)6898-300070
Fax:	+49(0)6898-3000727

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8932319

Preise

Kaufpreis	450.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	371 m²
Nutzfläche	95 m²
Gesamtfläche	466 m²
Grundstücksfläche	821 m²

Maklerprovision	3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Objekt Adresse

66333 Völklingen

Sonstige Angaben

Baujahr	1972
Zimmer	10
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-01-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

In ca. 11 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus in allerbester Wohnlage der Mittelstadt Völklingen. Das 821 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Die hochwertige, solide Bausubstanz, das schöne Grundstück am "Kreuzberg" und nicht zuletzt die gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Anwesen aus.

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise und mit mondäner und sehr hochwertiger Ausstattung errichtete Haus verfügt über insgesamt rd. 370 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Souterrain. Es bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Generationen unter einem Dach und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Gewerken Fenster, Bäder und Heizung. Ursprünglich als repräsentatives Einfamilienhaus konzipiert und genutzt, könnten auf den beiden Wohnebenen zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils 4 bis 5 Zimmer/Küche/Bad/Gäste WC und eigenem Eingang entstehen. Das macht dieses Anwesen auch für diejenigen interessant, die in bester Wohnlage eine oder sogar zwei Wohnungen vermieten möchten.

Die große Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Erdgeschoss. Es gibt ausreichend Platz um eine weitere Garage oder einen Carport zu errichten. Im sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten gibt es ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Hundezwinger.

Für den Fall, dass Ihnen das Grundstück zu klein sein sollte, steht direkt angrenzend weiterer Baugrund zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Lage des Objektes

Das Wohngebiet am "Kreuzberg" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regionalverband Saarbücken. Hier wohnen Sie in einem absolut ruhigen und gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und Saarlouis werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 sowie die A1 (AS Riegelsberg) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 200.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an. Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de). Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit! Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.