Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Garbsen
Gepflegtes, saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Gegend in Altgarbsen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Gunter Lach| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8927268 |
Preise
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 440 m² |
| Grundstücksfläche | 859 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
30823 Garbsen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Zimmer | 15 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 8 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 8 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Angeboten wird, direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, ein durchsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 440 m², mit Wohnungsgrößen von 39 – 61 m². Es gibt 2 Einzimmerwohnung , 4 Zweizimmerwohnungen, 1 Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss rechts, sowie eine Zweizimmerwohnung mit offener Küche im Dachgeschoss links.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter verfügt über einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befindet sich ein Raum für 8 Waschmaschinen und ein Trockenraum.
In allen 8 Wohnungen sind vollausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach.
In 7 Wohnungen gibt es Badewannen mit Dusche. Im Dachgeschoss links gibt es eine begehbare Dusche und eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.
Bemerkungen:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter verfügt über einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befindet sich ein Raum für 8 Waschmaschinen und ein Trockenraum.
In allen 8 Wohnungen sind vollausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach.
In 7 Wohnungen gibt es Badewannen mit Dusche. Im Dachgeschoss links gibt es eine begehbare Dusche und eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Altgarbsen bei günstiger Anbindung an die BAB 2 bzw. B 441, 150 Meter zur nächsten Bushaltestelle. Der Mittellandkanal liegt praktisch in Sichtweite, 210 Meter, zu Fuß in drei Minuten und läd zum Spazierengehen ein. Der nächste Supermarkt ist 1.000 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 54.850 Euro.
2012 wurde das Objekt vom Eigentümer erworben und umfangreich modernisiert.
2013 - Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen. Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung, Erneuerung aller Heizkörper, Isolierung des Dachbereichs von Innen, Erneuerung der Fenster im Dachbereich
Überarbeitung der Echtholzparkettböden, Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete, Umbau DG Trockenboden zu Wohnraum, Überarbeitung des Treppenhauses
Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen, Sanierung der Balkone, ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit. Die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.
2014 - Erneuerung der Regenwasserleitungen Installation einer Hebeanlage
2016 - Dämmung der Außenwände und Kellerdecken
2017 - Erneuerung des Abwasserkanals
2018 - Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten
2022 - Erneuerung der restlichen Fenster und der Zentralheizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas.
Die alte Ölzentralheizung von 1998 wurde durch eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und 300 Liter Warmwasserspeicher ersetzt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
