Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Weilheim-Schongau (Kreis) » Steingaden
Großzügiges, energieeffizientes 1-2 Familienhaus ca. 20 km nördlich von Füssen

Blick zum Lechstausee
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8921914 |
Preise
Kaufpreis | 985.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 268 m² |
Grundstücksfläche | 886 m² |
Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
86989 Steingaden
Sonstige Angaben
Baujahr | 1996 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bad | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
Balkone | 1 |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 12. 11. 2023 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
Energieeffizienzklasse | A |
Energieverbrauchkennwert | 37.4 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Sie lieben großzügiges, exklusives Wohnen? Dann sind Sie in diesem außergewöhnlichen Haus genau richtig. Ein großzügiger Grundriss und eine ca. 100 qm große einladende Terrasse, teilweise überdacht, sowie ein schön mit zwei Ziergartenteichen angelegter, eingewachsener Garten zeichnen dieses besondere Anwesen aus. Durch die in den Hang integrierte Bauweise wurde im unteren Bereich eine ca. 70 qm große 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Küche eingerichtet, die zurzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Somit eignet sich das Haus auch als 2 Mehrgenerationenhaus. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bad, beide mit Zugang zum Balkon. Der große Flur im Obergeschoss ist als gemütliche Lese- und Relaxzone eingerichtet. Lassen Sie sich inspirieren, wie Sie dieses außergewöhnliche Haus für sich gestalten wollen.
Die Technik mit Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine 9,9 Kw Photovoltaikanlage ist auf dem neuesten Stand. Eine 3.000l fassende Zisterne sorgt für genügend Gießwasser im Sommer. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackstraße und in ca. 150 m ist man auf dem freien Feld mit herrlichem Blick in die Berge und den Lechstausee. Sollte eine Festvermietung der Einliegerwohnung in Frage kommen, gibt es hier schon eine Lösung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Technik mit Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine 9,9 Kw Photovoltaikanlage ist auf dem neuesten Stand. Eine 3.000l fassende Zisterne sorgt für genügend Gießwasser im Sommer. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackstraße und in ca. 150 m ist man auf dem freien Feld mit herrlichem Blick in die Berge und den Lechstausee. Sollte eine Festvermietung der Einliegerwohnung in Frage kommen, gibt es hier schon eine Lösung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* luxuriöse Ausstattung
* technisch auf dem neuesten Stand
* naturnah
* technisch auf dem neuesten Stand
* naturnah
Lage des Objektes
Urspring (Ortsteil von Steingaden ca. 3 km) liegt unmittelbar am Lechstausee ca. 2 km von Lechbruck entfernt. Die Gegend wird auch als Königswinkel bezeichnet, da Schloss Neuschwanstein, Schloss Hohenschwangau ca. 20 km, Schloss Linderhof ca. 40 km sowie die Wieskirche ca. 15 km, mit dem Auto gut erreichbar sind. Die Therme in Schangau lässt zum Entspannen keine Wünsche offen. Steingaden verfügt über eine Kita, Grundschule und ist auch mit einem Supermarkt für den täglichen Bedarf und ärztlicher Betreuung gut versorgt. Wer gern auswärts ist findet fußläufig in Urspring im Gasthaus Mohren sowie in Lechbruck oder Steingaden sehr gute Möglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten ist die Gegend ebenfalls hervorragend geeignet. Ein Golfplatz ist in ca. 7 km erreichbar.
Sonstige Informationen
* ruhige Wohnlage
* in ca. 150 m Berg- und Seeblick
* als 2 Generationenhaus gut nutzbar
* auch ideal für Hundebesitzer

Bergblick ca. 500 m entfernt

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-Eßbereich

Küche EG

Bad

Schlafz. OG

Relaxbereich OG

Terrasse v. S.

Von S/W

Eingang FeWo

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

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