Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Schweinfurt (Kreis) » Gerolzhofen

Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8911910

Preise

Kaufpreis 780.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche 640 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

97447 Gerolzhofen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2017
Zimmer 6
Verfügbar ab 01.09.2025
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 81 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2016 massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail durchdacht und geplant. Es ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotz Stadtrandlage auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die 194 qm Wohnfläche ist auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige, offene Küche mit integriertem Kaffeevollautomaten von Miele und BORA Induktionskochfeldern mit Kochfeldabzugsystem. Hinzukommt ein Wohn-und Essbereich, ein separates Büro, welches durch eine Glastür vom Wohnraum getrennt ist, ein Gäste WC, ein Abstellraum und eine Waschküche. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich für kalte Winterabende, ein voll funktionsfähiger Kamin. Von der Waschküche, dem Büro und dem Wohn
-und Essbereich kommen Sie durch die großen Glasschiebetüren direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den Garten mit Gartenhaus und kleinem Pool, der im Sommer für Erfrischung sorgt. Dieser kann jedoch auch in den kühleren Monaten beheizt werden.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, sowie ein Ankleidebereichen mit eingebauten Kleiderschränken. Über eine Leiter gelangen Sie auf einen kleinen Dachboden, der ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet ist. Der Dachgiebel ist mit Sichtholz ausgestattet und durch die zweiseitigen Dachfenster durchflutet Tageslicht das Obergeschoss.
In der Garage befindet sich der Heizungsraum, das Dach der Garage ist begrünt.
Das Haus ist mit einem Busch-Jäger System ausgestattet.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich am westlichen Stadtrand von Gerolzhofen in einer ruhigen Spielstraße. Nach Südwesten besticht das Haus mit einem unverbaubaren Blick. Östlich gelegen, Richtung Innenstadt, finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und vieles mehr.
Gerolzhofen verfügt außerdem über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie verschiedene Sportvereine, das Badeparadies Geomaris, das Takka-Tukkaland, ein Jugendzentrum und auch der Golfclub Steigerwald liegt nur einige Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Haus ist mit einem Fingerprint System zum Öffnen der Eingangstüre ausgestattet, welches jedoch momentan aufgrund eines Kabelrisses nicht funktionsfähig ist. Ebenso müssten einige der Unterputzjalousien mit einem leistungsstärkeren Motor nachgerüstet werden. Bei den meisten Jalousien wurde dies schon durchgeführt. Diese Mängel werden entweder von dem Eigentümer noch behoben oder durch einen Preisnachlass geregelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!